Aufwendig saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in beliebter Gegend

Das zum Verkauf stehende aufwendig modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Merseburg. Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 700m², darunter eine zur Fertigstellung geeignete Ausbaufläche von ca. 65m² in einem Dachgeschoss der beiden Eingänge. Von den insgesamt sieben Wohnungen haben sechs einen Balkon für entspannte Stunden im Freien.

Aufgrund der aufwendigen Modernisierung müssen Sie als neuer Eigentümer in den nächsten Jahre nichts mehr am Objekt machen, außer Miete einzunehmen und sich an dem guten Zustand des Objektes zu erfreuen. Wenn Sie somit das nächste Jahrzehnt keine Baustellen koordinieren wollen, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als "Rundum-Sorglos-Paket"!

Die Immobilie wurde zwischen 1995 und 2000 teilsaniert und erfuhr in den Jahren 2020 bis 2021 eine umfassende Modernisierung. Zu den erneuerten Elementen zählen Elektroleitungen, Sanitär- und Heizungsinstallationen in allen Wohnungen. Die Bäder, Fußböden, Fenster, Wände, Türen und Balkone entsprechen dem neuesten Stand! Die Keller wurden hinsichtlich ihrer Gehhöhe vergrößert und mit neuen Fußböden versehen. Auch die Außenanlage im rückwärtigen Bereich und die Fassaden wurden erneuert. Die Heizungssysteme wurden auf moderne Brennwerttechnik umgerüstet, wobei jede Wohnung über eine eigene Gas-Etagen-Heizung verfügt, was die Vermietbarkeit der Einheiten durch die individuelle Versorgungsverantwortung der Mieter erhöht.

Jede Wohnung bietet durchdachte Raumaufteilungen mit heller und freundlicher Atmosphäre, wobei alle Zimmer mindestens ein Fenster besitzen und über einen gemeinsamen Flur separat erreichbar sind.

Angesichts der überdurchschnittlichen Qualität und Ausstattung der Wohnungen besteht ein erhebliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, besonders da die durchschnittliche Kaltmiete in Merseburg bei derartigen Wohnungen in der Neuvermietung über 7 EUR pro m² liegt. Darüber hinaus bietet die geeignete Ausbaufläche im Dachgeschoss eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung.

Vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich ein Objekt mit sehr guter Ausstattung in der besten Lage von Merseburg!

" frisch, engagiert, solide "

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