Gelegenheit - historisches Haus mit geflegtem Garten und 2 Garage direkt im Zentrum von Oberreute
448.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8598956
Objektnummer: 2024-05-07
Hausansicht O / N
Hausansicht S / W
Garagen
Abgrenzung zur Straße
EG überdachte Terrasse
Garten
Garten
Zaun zu den Garagen
Doppelgarage
Windfang
EG Durchgang zum Garten
EG überdachte Terrasse
Treppe ins OG
OG Flur
OG Wohnküche Kochbereich
OG Wohnküche Essbereich
OG Vollbad
OG Vollbad
OG Balkon
OG Blick vom Balkon
OG Balkon
OG Schlafen
DG Wohnen
DG Gast
DG Büro
DG Gäste Dusche
Hauseingang
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 448.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 275 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1827 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 33,8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holz, Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Holz |
Objektbeschreibung
Ein Haus das Sie sich anschauen sollten:
Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahre 1827 erbaut und immer wieder liebevoll ab ca. 1986 renoviert. Es ist außen mit Schindeln verkleidet und auch im Innenbereich wurde viel Holz verarbeitet.
Das Haus ist einseitig an das Nebenhaus angebaut.
Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, einem WC, der Sommerküche mit Ausgang auf die Terrasse und den 2 großen Räumen welche wir wegen der niedrigeren Raumhöhen als Nutzfläche angegeben haben, kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Wohnstube, Schlafzimmer, Büro, Werkstatt oder Abstellraum.
Im 1. OG befinden sich:
die große Wohnküche mit schönem Grundofen als Kachelofen, von dem aus ein großer Teil des Hauses beheizt werden kann, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und separater Dusche mit jeweils Zugang zum geräumigen Balkon und ein praktischer Vorratsraum.
Im Dachgeschoss finden Sie das Wohn- und Gästezimmer mit separatem WC und extra Gästedusche, sowie ein Büro. Hier sind einige Sichtbalken freigelegt.
Das Gebäude wird mit einem Grundofen in der mittleren Etage beheizt, von hier führen Luftschächte in das Dachgeschoss um die beiden darüber liegenden Räume mit beheizen zu können, zudem sind in den einzelnen Räumen im Gebäude Nachtstrom Heizungen.
Im Erdgeschoss kann auch ein Holzofen in Betrieb genommen werden, auch hier sind Nachtstrom Öfen vorhanden.
Es gibt ein großes Garagengebäude für 2 PKW mit Staufläche im Dach und Platz für 2 PKW vor den Garagen, sowie ein weiterer Parkplatz seitlich am Haus.
Der 2015 schön und doch pflegeleicht angelegte Garten liegt geschützt zwischen Haus und Garagen.
Ein besonderes Schmuckstück ist das unter dem Balkon befindliche "Gartenzimmer", hier lässt es sich einen lauen Sommerabend genießen.
Eine echte Rarität.
Der Ort Oberreute plant derzeit ein Fernwärmenetz, es ist möglich das Haus daran anzuschließen wenn man eine Zentralheizung im Haus haben möchte.
Auch Gas liegt in der Straße.
Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahre 1827 erbaut und immer wieder liebevoll ab ca. 1986 renoviert. Es ist außen mit Schindeln verkleidet und auch im Innenbereich wurde viel Holz verarbeitet.
Das Haus ist einseitig an das Nebenhaus angebaut.
Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich, einem WC, der Sommerküche mit Ausgang auf die Terrasse und den 2 großen Räumen welche wir wegen der niedrigeren Raumhöhen als Nutzfläche angegeben haben, kann vielseitig genutzt werden, z.B. als Wohnstube, Schlafzimmer, Büro, Werkstatt oder Abstellraum.
Im 1. OG befinden sich:
die große Wohnküche mit schönem Grundofen als Kachelofen, von dem aus ein großer Teil des Hauses beheizt werden kann, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und separater Dusche mit jeweils Zugang zum geräumigen Balkon und ein praktischer Vorratsraum.
Im Dachgeschoss finden Sie das Wohn- und Gästezimmer mit separatem WC und extra Gästedusche, sowie ein Büro. Hier sind einige Sichtbalken freigelegt.
Das Gebäude wird mit einem Grundofen in der mittleren Etage beheizt, von hier führen Luftschächte in das Dachgeschoss um die beiden darüber liegenden Räume mit beheizen zu können, zudem sind in den einzelnen Räumen im Gebäude Nachtstrom Heizungen.
Im Erdgeschoss kann auch ein Holzofen in Betrieb genommen werden, auch hier sind Nachtstrom Öfen vorhanden.
Es gibt ein großes Garagengebäude für 2 PKW mit Staufläche im Dach und Platz für 2 PKW vor den Garagen, sowie ein weiterer Parkplatz seitlich am Haus.
Der 2015 schön und doch pflegeleicht angelegte Garten liegt geschützt zwischen Haus und Garagen.
Ein besonderes Schmuckstück ist das unter dem Balkon befindliche "Gartenzimmer", hier lässt es sich einen lauen Sommerabend genießen.
Eine echte Rarität.
Der Ort Oberreute plant derzeit ein Fernwärmenetz, es ist möglich das Haus daran anzuschließen wenn man eine Zentralheizung im Haus haben möchte.
Auch Gas liegt in der Straße.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Dachboden | |
| Keller |
- Massiver kleiner Teilkeller als Kriechkeller
- Gebäude Massiv und Holzbauweise
- Kachelofen mit Luftkanälen in die oberen
Etagen, zusätzlich Nachtspeicheröfen
- hochwertige Küche mit Kochinsel und
Granitplatten neu: 2015
- großer ca. 10 qm massiver Holzbalkon
( 2015 )
- Garten mit Rasenfläche ( 2015 )
- Dachgaube 2008 erstellt
Dachboden und Dach 2016 neu isoliert
- Rollladen und Fensterläden
- 2 Garagen mit Vorplatz
- 1 Außenstellplatz neben dem Haus
- Gebäude Massiv und Holzbauweise
- Kachelofen mit Luftkanälen in die oberen
Etagen, zusätzlich Nachtspeicheröfen
- hochwertige Küche mit Kochinsel und
Granitplatten neu: 2015
- großer ca. 10 qm massiver Holzbalkon
( 2015 )
- Garten mit Rasenfläche ( 2015 )
- Dachgaube 2008 erstellt
Dachboden und Dach 2016 neu isoliert
- Rollladen und Fensterläden
- 2 Garagen mit Vorplatz
- 1 Außenstellplatz neben dem Haus
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Alle von uns veröffentlichten Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.
Besichtigungen sind nur mit Terminvereinbarung möglich da das Haus noch bewohnt ist.
Alle von uns veröffentlichten Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers.
Besichtigungen sind nur mit Terminvereinbarung möglich da das Haus noch bewohnt ist.
Objektstandort
88179 Oberreute
Lage des Objektes
Oberreute ist ein Ort mit ca. 1700 Einwohnern und vielen Feriengästen und liegt gut erreichbar zwischen Oberstaufen und Lindenberg abseits der Alpenstraße.
Das Gebäude steht im Ortskern an der Straße nach Sulzberg (Österreich ca. 7km )
Post, Metzgerei, ein Dorfladen mit einem netten Cafe und Gasthäuser sind vorhanden.
Fussläufig sind auch die Grundschule und der Kindergarten zu erreichen.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Langlaufloipe, Rad- und Wanderwege bieten vielerlei Abwechslung.
Durch die Nähe zu Österreich und in die Schweiz gibt es viele lohnende Ausflugsziele.
Das Gebäude steht im Ortskern an der Straße nach Sulzberg (Österreich ca. 7km )
Post, Metzgerei, ein Dorfladen mit einem netten Cafe und Gasthäuser sind vorhanden.
Fussläufig sind auch die Grundschule und der Kindergarten zu erreichen.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Langlaufloipe, Rad- und Wanderwege bieten vielerlei Abwechslung.
Durch die Nähe zu Österreich und in die Schweiz gibt es viele lohnende Ausflugsziele.
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Anbieter
Borch Consult & Partner
Rainwaldstraße 2
87534 Oberstaufen
Kontakt
| Mobil | 0163 3736023 |