Kaufgelegenheit zum BRW: Familienidyll mit Potenzial für Neubau und ggf. Grundstücksteilung

779.500 €
Kaufpreis
184,34 m²
Wohnfläche
100,89 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8585410 Objektnummer: 5449
Gartenansicht von OG
Hausansicht - front
Hausansicht - Garage
Wohnbereich 1 EG
Wohnbereich 2 EG
Wintergarten
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 779.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 184,34 m²
Nutzfläche 100,89 m²
Gesamtfläche 285,23 m²
Grundstücksfläche 1.158 m²
Fläche teilbar ab 600 m²
Zimmer 7
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 2001
Verfügbar ab ab sofort

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 17. 04. 2023
Gültig bis 16.04.2033
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 191,6
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese Kaufgelegenheit bietet den Erwerb des Grundstückes inklusive Einfamilienhaus zum aktuellen Bodenrichtwert:
In einer ruhigen Umgebung liegt dieses zweistöckige Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.158 m² steht und vollständig unterkellert ist. Das 1963 erbaute Haus mit Einliegerwohnung birgt großes Potenzial und bietet zudem Platz für eventuellen Neubau im hinteren Teil des Grundstücks. Der weitläufige, nach Süden ausgerichtete Garten verspricht sonnige Stunden im Freien. Neben dem Hauptgebäude verfügt das Anwesen über einen Hühnerstall, ein ehemaliges Poolhaus, einen Schuppen und eine Garage. Die Garage selbst bietet Platz für zwei PKWs und die Zufahrt rechts vom Haus zwei weitere Stellplätze. Hinter der Garage grenzt außerdem ein Lager für zusätzlichen Stauraum, der auch als Werkstatt für Hobbyhandwerker dienen kann.
*********************************
Ein besonderes Merkmal ist die potenzielle Teilung des Grundstücks, wobei der Käufer die Kosten für die Prüfung und ggf. Umsetzung dieser Möglichkeit trägt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Balkone 1
Garten
Garage/Stellplätze 4
Keller
aktuell bebaut mit freistehendem Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum Bodenrichtwert
weitläufiges Grundstück, ideal für An-, Neu- oder Umbau
Teilung des Grundstückes erscheint möglich
bebaubar nach Bebauungsplan XIII - 84
GFZ 0,4
Nachbargrundstücke teilweise geteilt
idyllischer Garten mit Südausrichtung
Garage mit 2 PKW-Plätzen sowie 2 zusätzliche Stellplätze
vollständig unterkellert
Brunnenbewässerung möglich (Rohrtiefe ca. 28 m)
Regenwasserauffangbecken (10.000 l)

Objektstandort

12309 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Im familienfreundlichen, naturnahen Ortsteil Lichtenrade befindet sich die Wohnadresse in einer aufstrebenden Lage im Süden des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Hier genießen Anwohner nicht nur die Nähe zu üppigen Erholungsgebieten wie der Diedersdorfer Heide und dem Mahlower See – die hervorragend an die Zentren der Hauptstadt angeschlossene Wohngegend beeindruckt auch mit einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und Schulen wie das Ulrich-von-Hutten-Gymnasium können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Einen Katzensprung entfernt befindet sich zudem der Augsburger Platz mit Spielplatz, was die Wohnlage weiterhin für Familien attraktiv gestaltet. Der 10 PKW-Minuten entfernt liegende Golf Club Mahlow sowie der Tennis Club Lichtenrade ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen neben der Schnellstraße B96 auch die S-Bahn-Station Lichtenrade sowie mehrere Bus-Stationen. Den Flughafen Berlin Brandenburg erreichen die Anwohner in nur 20 PKW-Minuten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Kontakt

Ansprechpartner/in

Linda Horvath