Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in der Hebbel-Stadt
215.000 €
Kaufpreis
169,56 m²
Wohnfläche
10 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8577520
Objektnummer: 121-4044
Titelbild
Wichtiger Hinweis
Frontansicht
Rückansicht
Kartenausschnitt
Treppenaufgang
Treppe
Wohnzimmer Erdgeschoss
Essbereich Erdgeschoss
Einbauküche Erdgeschoss
Flur Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageplan
Kartenausschnitt
Kartenausschnitt
Kennwert Energieausweis
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1267,99 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 169,56 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Gesamtfläche | 179,56 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Zimmer | 6 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | n. V. |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-04-05 |
| Endenergiebedarf | 196,90 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie verfügt über zwei Wohnheiten. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten haben 3 Zimmer nebst Einbauküche und Tageslichtbad und sind fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.300 €. Ferner befinden sich diese in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnungen wurden über die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Einbauküchen, überwiegend die Fußbodenbeläge und teilweise die Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 2016, 2019) erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023). Den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss obliegt zudem die Nutzung des rückwärtigen Gartens nebst Terrasse sowie der vorhandenen Garage. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat auf der gepflasterten Auffahrt einen Pkw-Stellplatz.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Garten | |
| Haustiere |
12.300 € Mieteinnahmen p. a.
zwei vermietete Wohneinheiten
Einbauküchen, Bj. 2023
überwiegend Vinyl-Fußböden
Gaszentralheizung, Bj. 2023
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016, 2019
Garage
zwei vermietete Wohneinheiten
Einbauküchen, Bj. 2023
überwiegend Vinyl-Fußböden
Gaszentralheizung, Bj. 2023
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016, 2019
Garage
Sonstige Informationen
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.
Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Sparkasse Mittelholstein AG
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Sparkasse Mittelholstein AG
Objektstandort
Schülper Chaussee 3
25764 Wesselburen
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Nähe des Ortsausgangs in Richtung Schülp. In direkter Nachbarschaft sind ein Nahversorger, Schule mit Kindergarten und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar liegt die Stadtmitte mit Café, Restaurants sowie die bekannte und von Weitem sichtbare St. Bartholomäus-Kirche. Die Hebbel-Stadt Wesselburen ist eine Kleinstadt zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Der Ort verfügt über gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen. Vorhanden sind u. a. ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Bäckereien, Restaurants, Schwimmbad, Schule und Kindergarten, Sparkasse, Indoor-Spielhalle, etc.. Die Nordsee ist mit dem Auto in Kürze erreicht. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof beträgt wenige Minuten. Die Kreisstadt Heide mit seinen über 21.000 Einwohnern ist nur ca. 14 km entfernt und ebenfalls bequem zu erreichen.
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Anbieter
Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung
Röhlingsplatz 1
24768 Rendsburg
Kontakt
| Telefon | 04331/595-1677 |
| Fax | 04331/595-8262 |
| Website | www.spk-mittelholstein.de |