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Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Dithmarschen (Kreis) » Wesselburen

Kapitalanlage: Zweifamilienhaus in der Hebbel-Stadt


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8577520

Preise

Kaufpreis 215.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1267,99 €
 

Flächen

Wohnfläche 169,56 m²
Nutzfläche 10 m²
Gesamtfläche 179,56 m²
Grundstücksfläche 659 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

Schülper Chaussee 3
25764 Wesselburen - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Letzte Modernisierung 2024
Zimmer 6
Verfügbar ab n. V.
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Bad 2
Garten Ja
Haustiere Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-04-05
Endenergiebedarf 196,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt über zwei Wohnheiten. Diese verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Einheiten haben 3 Zimmer nebst Einbauküche und Tageslichtbad und sind fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.300 €. Ferner befinden sich diese in einem gepflegten Unterhaltungszustand. Am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnungen wurden über die letzten Jahre laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden beispielsweise die Einbauküchen, überwiegend die Fußbodenbeläge und teilweise die Kunststofffenster (überwiegend Baujahr 2016, 2019) erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2023). Den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss obliegt zudem die Nutzung des rückwärtigen Gartens nebst Terrasse sowie der vorhandenen Garage. Der Mieter der Obergeschosswohnung hat auf der gepflasterten Auffahrt einen Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

12.300 € Mieteinnahmen p. a.
zwei vermietete Wohneinheiten
Einbauküchen, Bj. 2023
überwiegend Vinyl-Fußböden
Gaszentralheizung, Bj. 2023
überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus 2016, 2019
Garage

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Nähe des Ortsausgangs in Richtung Schülp. In direkter Nachbarschaft sind ein Nahversorger, Schule mit Kindergarten und Dienstleistungsbetriebe vorhanden. Nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar liegt die Stadtmitte mit Café, Restaurants sowie die bekannte und von Weitem sichtbare St. Bartholomäus-Kirche. Die Hebbel-Stadt Wesselburen ist eine Kleinstadt zwischen Büsum und St. Peter-Ording. Der Ort verfügt über gute infrastrukturelle Rahmenbedingungen. Vorhanden sind u. a. ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Bäckereien, Restaurants, Schwimmbad, Schule und Kindergarten, Sparkasse, Indoor-Spielhalle, etc.. Die Nordsee ist mit dem Auto in Kürze erreicht. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof beträgt wenige Minuten. Die Kreisstadt Heide mit seinen über 21.000 Einwohnern ist nur ca. 14 km entfernt und ebenfalls bequem zu erreichen.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!<BR />Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben. <BR />Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.<BR />Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.<BR /><BR />Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!<BR />Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.<BR /><BR />Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.<BR /><BR />Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.<BR /><BR />Sparkasse Mittelholstein AG