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Landstrasse 60 52538 Selfkant

479.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

479.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	1.402 m²
Zimmer	4
Baujahr	1982
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Klassische, sehr geräumige Bungalow mit freistehender Garage/Werkstatt, vollständigem Keller, Garten und überdachter Terrasse.
Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von großzügigen 190 m2* und ein Volumen von 1674 m3 und bietet damit all den Platz, den Sie sich wünschen können.
Auf der Rückseite haben Sie freie Sicht.
Der großzügige Garten ist gepflegt angelegt und bietet über eine zusätzliche Treppe einen praktischen Zugang zum Untergeschoss.
Der beeindruckende Eingangsbereich mit großem überdachtem Vordach macht einen eleganten Eindruck.
Die Garage/Werkstatt hat eine nutzbare Fläche von großzügigen 63 m² und verfügt auch über eine vorgelagerte Auffahrt, auf der mehrere Autos Platz finden können.
Bring deine Oldtimer mit!
Zwar muss das Haus modernisiert werden, aber so können Sie das Objekt ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und noch viele Jahre angenehm leben.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	4

Untergeschoss: (vollständig unterkellert)
Schlafzimmer (6,08 x 3,72 m)*.
Schlafzimmer (4,49 x 2,92 m)*.
Schlafzimmer (4,49 x 4,92/2,80 m)*.
Vollständig gefliestes Badezimmer (4,49 x 2,64 m) mit Dusche, und Toilette.
Werkstatt/Hobbyraum (11,50 x 3,73/8,34 m) mit Fliesenboden, Starkstromanschlüssen, Waschbecken und Zugang zur Außentreppe.
Vorraum zur Werkstatt.
Abstellraum (3,01 x 2,34 m).
Technikraum (4,00 x 2,57 m) mit Heizung.
Raum mit Öltanks.

Erdgeschoss:
L-förmiges Wohn-/Esszimmer (9,60 x 5,97/4,64 m) mit Parkettboden, Einbaukamin mit schöner Kaminsims, Schiebetür und Doppeltür zum Flur.
Geschlossene Küche (3,94 x 2,79 m) mit Parkettboden, ältere aber ordentlicher Einbauküche mit Keramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.
Hauswirtschaftsraum mit einfacher Einbauküche, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube, Einbauschrank und Treppe zum Dachboden.
Hauptschlafzimmer (6,08 x 3,72 m).
Schlafzimmer (4,46 x 3,06 m) mit Waschtisch.
Büro (4,46 x 2,94 m).
Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Badmöbel mit zwei Waschtische, Toilette und Bidet.
Repräsentativer, geräumiger Flur mit überdachtem Eingangsbereich.
Galerie mit Treppenhaus zum Untergeschoss.
Separates WC.
Garage/Werkstatt (L 12,15 x B 5,14 x H 4,00 m).

Obergeschoss:
Dachboden mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m2.
Über feste Treppe erreichbar.

Außenbereich:
Garten nach Nordosten mit Rasen, Beeten, Bäumen und Hecken.
Erhöhte, geflieste Terrasse (ca. 35 m2) mit Überdachung und Außentreppe zum Untergeschoss.
Vorgarten mit Beeten und Bäumen.
Große Einfahrt mit Parkplatz für 4 Autos.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 190 m² (255 m2)*.
• Weitere Innenbereiche (Keller/Dachboden) 119 m².
• Grundstück 1402 m².
• Volumen ca. 1675 m³.
• Baujahr 1982.
• Barrierefrei.
• Energieeffizienzklasse D.
• Nahezu direkt an der niederländischen Grenze gelegen.
• Klassischer, solide gebauter Bungalow.
• Große Garage/Werkstatt mit dem Volumen eines Einfamilienhauses (ca. 329 m3).
• Mit fester Treppe zum Dachgeschoss, das über Betonböden verfügt.
• Holzfenster mit größtenteils Doppelverglasung.
• Freie Lage auf der Rückseite.
• Großer Garten mit viel Privatsphäre.
• Gepflegt.
• Vollständig unterkellert.
• Zu modernisieren.
• Gute Belichtung dank vieler Fenster.
• Kaufpreis € 479.000,-.
• Käuferprovision 2,25% zzgl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	18. 03. 2024
Gültig bis	18.03.2034
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl