Kleines Gewerbeobjekt in frequentierter Lage mit attraktiver Rendite

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt im Herzen von Merseburg. Das 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine Gewerbefläche von insgesamt 226 m². Die Immobilie ist seit dem 01.01.2024 vermietet und verfügt über 4-6 Außenstellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Das Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand und zeichnet sich durch eine hervorragende Wärmedämmung sowie eine moderne Gastherme aus, die für eine effiziente und nutzerfreundliche Beheizung sorgt. Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Bereiche auf: Ein Drittel der Fläche wird als Büro- und Sozialraum genutzt, inklusive Umkleideräume und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zur Mitarbeiterzufriedenheit beiträgt. Der größere Bereich des Objekts dient als Werkstatt oder Produktionsfläche und ist mit einem praktischen Garagentor ausgestattet, das zusätzliche Flexibilität im Betriebsablauf ermöglicht.

Im Rahmen der Mietvereinbarung ist festgelegt, dass die Miete jährlich um 3 % angepasst wird. Diese Regelung führt dazu, dass die Jahreskaltmiete beginnend mit 24.102, - EUR zum 01.01.2025 ansteigt und schrittweise auf 26.337, - EUR zum 01.01.2028 zunimmt. Nach diesem Zeitraum ist es dem Mieter möglich, eine Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre zu wählen. Die durchschnittliche Jahreskaltmiete erreicht somit 24.864, - EUR, was einer angenäherten Jahresrendite von 7,15 % entspricht.

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