Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten ETW's - Sanierung 2023

297.000 €
Kaufpreis
219 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8425682 Objektnummer: MS-1165-2023-MK/1
Hausansicht
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Grundstück
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Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Wohnung 3
Geolyzer Kartenausschnitt
Wohnung 2
Wohnung 2
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 3

Preise & Kosten

Kaufpreis 297.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 1356,16 €
Maklerprovision 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 219 m²
Gesamtfläche 219 m²
Grundstücksfläche 662 m²
Baujahr 1945
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-04-04
Baujahr (laut Energieausweis) 1993
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 375.90
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Aktuell sind die 3 Wohnungen in dem Gebäudekomplex zu einem lukrativen Mietzins fest vermietet.
Der Gebäudekomplex inkl. Dach, Fassade & Wohnungen sind in 2023 hochwertig kernsaniert wurden.
Eine der Einheiten ist komplett möbliert vermietet.
Bei einem Mieterwechsel könnte man perspektivisch die Wohnungen als Ferienwohnungen vermieten, da die Lage im Unstruttal touristisch zahlreiche Kultur- & Freizeitattraktionen bietet.
Im Objekt besteht weiteres Ausbaupotential für 1-2 weitere Wohnungen oder Nebenräume wie Sauna, Garagen oder Hobbyräume.
Es stehen 2 Stellplätze für PKW und 2 Garagen zur Verfügung.

Wohnung #1 EG 79qm - 3 Raum + Keller

Wohnung #2 DG 75qm - 3 Raum

Wohnung #3 Garten 65qm - 3 Raum + Terrasse & Gartenanteil

In fußläufiger Umgebung befindet sich das Kloster Kaiserpfalz Memleben, der Erlebnistierpark Memleben und die Arche Nebra mit dem Fundort der Himmelsscheibe.
Weitere Freizeitaktivitäten sind Paddeltouren auf der Unstrut, Fahrradtouren entlang der Weinstraße Saale Unstrut oder Wandertouren in die nahgelegen Weingüter der Region.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 375.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Objektstandort

Freiheit 3
06642 Memleben

Lage des Objektes

06642 Kaiserpfalz OT Memleben - Freiheit 3
Sachsen Anhalt


Das Unstruttal in Mitteldeutschland im Bundesland Sachsen Anhalt war schon zu Zeiten von Kaiser Otto II. eine gefragte Lage.


Hier siedelte sich neben dem Benediktinerkloster über die Jahrhunderte zahlreiche Weinbauern an.


Heute ist die Saale-Unstrut-Weinregion mit Uta im Naumburger Dom und der Rotkäppchen Sektkellerei in Freyburg/Unstrut über die Landesgrenzen bekannt.


Verkehrsgünstig gelegen ist der Flughafen und die Metropolregion Leipzig - Halle über die neue Autobahn A38 sehr schnell zu erreichen.


in der Weinregion & Naturpark Saale-Unstrut-Triasland
ca. 65km bis Halle/ Saale,
Erfurt, Jena, Weimar 95 km bis Leipzig (Flughafen Leipzig/ Halle).


Sehenswürdigkeiten am Ort: Kloster Kaiserpfalz Memleben, Arche Nebra - Fundort der Himmelsscheibe, Erlebnistierpark Memleben, Modellbahn in Wiehe, oder aktiv Radfahren, Spazieren & Paddeln entlang der Unstrut

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3A Immobilien Halle
Herrenstraße 20
06108 Halle (Saale)

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Telefon + 49 345 209331-19
Mobil + 49 176 81199964
Fax + 49 345 209331-20
Website www.3a-halle.de

Ansprechpartner/in

Herr Martin Stutzer
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