Viel Platz für die große Familie! Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Uellendahl!

345.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8399613 Objektnummer: 23RT004EFH
Titelbild
Frontansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke in der Küche
Küche
Gäste-WC
Treppe
Schlafzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon
Blick auf die Terrasse und den Garten
Büro-/ Kinderzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Kellerbar
Kellerraum
Rückansicht
Garage
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 163 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 189 m²
Zimmer 6,5
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung 2019
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-11-06
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 177.60
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und sechs Zimmern ein mehr als großzügiges Platzangebot für die gesamte Familie und zudem viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bilden nur eines der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Der herrliche Blick in den Gartenbereich vom obigen Süd-Balkon und das gemütliche Ambiente bieten alle Voraussetzungen für entspannte Momente im sonnigen Verweilen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch die Küche mit gemütlicher Essecke und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei großzügige Kinderzimmer und ein Bad vorzufinden. Über die Kinderzimmer gelangen Sie zum nächsten Highlight dieser Immobilie, ein großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Hier bieten sich genügend Möglichkeiten für eigene Entfaltungsideen und Umsetzung eigener Gestaltungswünsche.

Ein Appartement mit Bad und WC befindet sich im Dachgeschoss dieses besonderen Objekts und können natürlich ebenfalls individuell genutzt werden. Hier fühlt sich die große Tochter oder der erwachsene Sohn schnell wohl.

Der Kellerbereich bietet neben einem Hauswirtschaftsraum noch eine großzügige Kellerbar. Und auch für die Beherbergung des Fahrzeugs ist mit einer Einzelgarage gesorgt.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und ist in Arbeit. Die Immobilie eignet sich für eine Großfamilie mit bis zu 3 Kindern.

Ausstattung

 
Bad 2
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 2. Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Appartement im DG
- Balkon
- Garten mit Freisitz
- Garage mit Stellplatz
- Beheizter Keller
- große gemütliche Kellerbar
- Kelleraußentreppe
- Kellerraum/Hauswirtschaftsraum

Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2019)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar

Sonstige Informationen

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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektstandort

42109 Wuppertal - NRW

Lage des Objektes

Dieses schöne Objekt befindet sich in Wuppertal-Uellendahl, in Innenstadtnähe und mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies schließt Kindergärten, Schulen, Post, Ärzte und Apotheken mit ein.

Die Umgebung bietet zusätzlich mehrere Grünflächen und Spielplätze. Die nahe gelegene Nordbahntrasse lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Barmer und Elberfelder Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, wie Bus und Bahn sowie der Schwebebahn, sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB-Auffahrt ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.

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Anbieter

Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers

Kontakt

Telefon 02841 88 99 612
Fax 02841 88 99 610
Website www.selektive.de

Ansprechpartner/in

Herr Ralf Thilo Bankkaufmann (IHK)
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