Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Wuppertal, Stadt (Kreis) » Wuppertal
Viel Platz für die große Familie! Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Uellendahl!
Titelbild
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8399613 |
Preise
Kaufpreis | 345.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 163 m² |
Nutzfläche | 55 m² |
Grundstücksfläche | 189 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objekt Adresse
42109 Wuppertal
- NRW
Sonstige Angaben
Baujahr | 1972 |
Letzte Modernisierung | 2019 |
Zimmer | 6,5 |
Verfügbar ab | sofort |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Bad | 2 |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2033-11-06 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 177.60 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, welches im Jahre 1972 erbaut wurde, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² und sechs Zimmern ein mehr als großzügiges Platzangebot für die gesamte Familie und zudem viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bilden nur eines der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Der herrliche Blick in den Gartenbereich vom obigen Süd-Balkon und das gemütliche Ambiente bieten alle Voraussetzungen für entspannte Momente im sonnigen Verweilen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch die Küche mit gemütlicher Essecke und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei großzügige Kinderzimmer und ein Bad vorzufinden. Über die Kinderzimmer gelangen Sie zum nächsten Highlight dieser Immobilie, ein großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Hier bieten sich genügend Möglichkeiten für eigene Entfaltungsideen und Umsetzung eigener Gestaltungswünsche.
Ein Appartement mit Bad und WC befindet sich im Dachgeschoss dieses besonderen Objekts und können natürlich ebenfalls individuell genutzt werden. Hier fühlt sich die große Tochter oder der erwachsene Sohn schnell wohl.
Der Kellerbereich bietet neben einem Hauswirtschaftsraum noch eine großzügige Kellerbar. Und auch für die Beherbergung des Fahrzeugs ist mit einer Einzelgarage gesorgt.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und ist in Arbeit. Die Immobilie eignet sich für eine Großfamilie mit bis zu 3 Kindern.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bilden nur eines der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Der herrliche Blick in den Gartenbereich vom obigen Süd-Balkon und das gemütliche Ambiente bieten alle Voraussetzungen für entspannte Momente im sonnigen Verweilen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem noch die Küche mit gemütlicher Essecke und ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei großzügige Kinderzimmer und ein Bad vorzufinden. Über die Kinderzimmer gelangen Sie zum nächsten Highlight dieser Immobilie, ein großzügiger Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Hier bieten sich genügend Möglichkeiten für eigene Entfaltungsideen und Umsetzung eigener Gestaltungswünsche.
Ein Appartement mit Bad und WC befindet sich im Dachgeschoss dieses besonderen Objekts und können natürlich ebenfalls individuell genutzt werden. Hier fühlt sich die große Tochter oder der erwachsene Sohn schnell wohl.
Der Kellerbereich bietet neben einem Hauswirtschaftsraum noch eine großzügige Kellerbar. Und auch für die Beherbergung des Fahrzeugs ist mit einer Einzelgarage gesorgt.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und ist in Arbeit. Die Immobilie eignet sich für eine Großfamilie mit bis zu 3 Kindern.
Ausstattung
Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 2. Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Appartement im DG
- Balkon
- Garten mit Freisitz
- Garage mit Stellplatz
- Beheizter Keller
- große gemütliche Kellerbar
- Kelleraußentreppe
- Kellerraum/Hauswirtschaftsraum
Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2019)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- 2. Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Appartement im DG
- Balkon
- Garten mit Freisitz
- Garage mit Stellplatz
- Beheizter Keller
- große gemütliche Kellerbar
- Kelleraußentreppe
- Kellerraum/Hauswirtschaftsraum
Technische Gebäudeausstattung:
- Ölzentralheizung (Baujahr 2019)
- Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
Lage des Objektes
Dieses schöne Objekt befindet sich in Wuppertal-Uellendahl, in Innenstadtnähe und mit guter Anbindung und Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies schließt Kindergärten, Schulen, Post, Ärzte und Apotheken mit ein.
Die Umgebung bietet zusätzlich mehrere Grünflächen und Spielplätze. Die nahe gelegene Nordbahntrasse lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Barmer und Elberfelder Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, wie Bus und Bahn sowie der Schwebebahn, sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB-Auffahrt ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies schließt Kindergärten, Schulen, Post, Ärzte und Apotheken mit ein.
Die Umgebung bietet zusätzlich mehrere Grünflächen und Spielplätze. Die nahe gelegene Nordbahntrasse lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Die Barmer und Elberfelder Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindungen an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, wie Bus und Bahn sowie der Schwebebahn, sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB-Auffahrt ist nur wenigen Fahrminuten entfernt.
Überzeugen Sie sich selbst von der guten Lage.
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Frontansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke in der Küche
Küche
Gäste-WC
Treppe
Schlafzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon
Blick auf die Terrasse und den Garten
Büro-/ Kinderzimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Badezimmer 1. OG
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Bad DG
Kellerbar
Kellerraum
Rückansicht
Garage
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss