Perfekt geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen Gersthofen
320.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8373956
Objektnummer: 852094
Wohnzimmer
Wohnzimmer-mit-Balkonzugang
image0-1
IMG 8650
Schlafzimmer
IMG 8653
Jugendzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Süd-Balkon
Grundriss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 85 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 07. 09. 2018 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 152.3 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sechs Parteienhauses, das zu einem Ensemble von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern (Baujahr 1967) gehört, die jeweils eigene Eingänge haben, jedoch baulich miteinander verbunden sind und sich eine Grünfläche mit Kinderspielmöglichkeit teilen.
Ca. 89 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, zwei Balkone, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenstern sowie den Flur, der alle Räume erschließt. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu identisch groß. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man jeweils auf einen Balkon. Die Schlafräume liegen nach Norden, während die Essküche und das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet sind. Auf dem Südbalkon lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde fortwährend renoviert. Erst 2016 wurden Bad und Toilette zusammengelegt und ein geräumiges neues Badezimmer eingerichtet. 2020 erfolgte der Austausch sämtlicher Elektrogeräte in der Küche. Es wurden hochwertige Markengeräte von BOSCH eingebaut.
Zuletzt wurde das Heizsystem im Sommer 2023 komplett erneuert und auf stromsparende Infrarot-Heizkörper umgerüstet. Dies macht sich finanziell deutlich bemerkbar. Die Eigentümerin bekam vor kurzem für die letzte Heizperiode 500 Euro zurückerstattet.
In der Gemeinschaftswaschküche ist ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz für die Wohnung vorhanden. Ein Kellerraum und ein optional zu erwerbender Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 Euro runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ca. 89 qm Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, zwei Balkone, eine Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenstern sowie den Flur, der alle Räume erschließt. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu identisch groß. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man jeweils auf einen Balkon. Die Schlafräume liegen nach Norden, während die Essküche und das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet sind. Auf dem Südbalkon lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Die Wohnung ist gepflegt und wurde fortwährend renoviert. Erst 2016 wurden Bad und Toilette zusammengelegt und ein geräumiges neues Badezimmer eingerichtet. 2020 erfolgte der Austausch sämtlicher Elektrogeräte in der Küche. Es wurden hochwertige Markengeräte von BOSCH eingebaut.
Zuletzt wurde das Heizsystem im Sommer 2023 komplett erneuert und auf stromsparende Infrarot-Heizkörper umgerüstet. Dies macht sich finanziell deutlich bemerkbar. Die Eigentümerin bekam vor kurzem für die letzte Heizperiode 500 Euro zurückerstattet.
In der Gemeinschaftswaschküche ist ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz für die Wohnung vorhanden. Ein Kellerraum und ein optional zu erwerbender Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 Euro runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Linoleum |
| Balkone | 1 |
* zwei Balkone nach Süden und Norden
* Küche mit Essplatz und Einbauzeile
(2020 Austausch sämtlicher Geräte gegen
hochwertige BOSCH-Geräte)
* Badezimmer (2016 renoviert) mit Badewanne und Fenstern
* großer Kellerraum
* ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl.
15.000 Euro erworben werden
* Küche mit Essplatz und Einbauzeile
(2020 Austausch sämtlicher Geräte gegen
hochwertige BOSCH-Geräte)
* Badezimmer (2016 renoviert) mit Badewanne und Fenstern
* großer Kellerraum
* ein Tiefgaragenstellplatz kann für zzgl.
15.000 Euro erworben werden
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Objektstandort
86368 Gersthofen
Lage des Objektes
Absolut zentral, aber in zweiter Reihe deutlich von der Straße zurückversetzt, liegt das Mehrfamilienhaus im Herzen Gersthofens in einer aus fünf Einheiten bestehenden Wohnanlage. Diese grenzt an den Rathausplatz sowie das City Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dm-Markt, Bäckereien, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Sanitätshaus, Boutiquen, Post usw.. Ein direkter Durchgang für die Bewohner der Anlage ist vorhanden.
Die Stadt Gersthofen verfügt insgesamt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur: Neben zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken, sind mehrere Kindergärten und unterschiedliche Schularten - von der Grundschule, über die Mittelschule, das Gymnasium bis hin zur Internationalen Schule - vorhanden. Auch Theater, Frei- und Hallenschwimmbad, Sportanlagen und Kirchen sind unweit der Wohnungen gelegen.
In wenigen Fahrminuten ist der Anschluss an die Autobahn A8 und die B17 erreichbar. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die direkt angrenzende Großstadt Augsburg.
Die Stadt Gersthofen verfügt insgesamt über eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur: Neben zahlreichen weiteren Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten und Apotheken, sind mehrere Kindergärten und unterschiedliche Schularten - von der Grundschule, über die Mittelschule, das Gymnasium bis hin zur Internationalen Schule - vorhanden. Auch Theater, Frei- und Hallenschwimmbad, Sportanlagen und Kirchen sind unweit der Wohnungen gelegen.
In wenigen Fahrminuten ist der Anschluss an die Autobahn A8 und die B17 erreichbar. Und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in die direkt angrenzende Großstadt Augsburg.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 08142/65 248-0 |
| Fax | 08142/65 248-70 |
| Website | www.garant-immo.de |