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Hochstrasse 64 52538 Selfkant

425.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	425.000 €
Maklerprovision	2,98%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.060 m²
Zimmer	5
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Mit viel Wohnfläche......

Dieses geräumige, freistehende Landhaus befindet sich an einer ruhigen Straße im Grenzdorf Schalbruch (Gemeinde Selfkant). In unmittelbarer Nähe erstreckt sich ein ausgedehntes, waldreiches Wandergebiet, das die niederländische Grenze markiert. Sittard, Susteren, Nieuwstadt und Echt sind nur einen Steinwurf entfernt.

Das Landhaus zeichnet sich durch eine hohe Verarbeitungsqualität aus und bietet eine große Wohnfläche (ca. 170 m2), ein hohes Volumen (ca. 786 m3) und ein Grundstücksfläche von (1060 m2). Neben dem Wohnraum gibt es etwa 86 m2 Stauraum.

Der schöne Ziergarten und die dahinter liegenden Felder bieten eine herrliche Aussicht.

Besonders bemerkenswert sind das geräumige und luxuriöse Badezimmer, die moderne Küche, das Baugrundstück und die wunderschöne Aussicht im Garten.

Selbstverständlich erfüllen Ausstattungsmerkmale wie Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Isolierung und umfangreiche technische Einrichtungen wie Glasfaser für schnelles Internet höchste Anforderungen.

Kurz gesagt, dieses Haus ist für Menschen, die viel Platz mögen, eine große Familie haben, unter einem Dach wohnen und arbeiten möchten, und das alles in einer ruhigen Umgebung...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller:
Keller I (3,70 x 2,72 m) mit Waschbecken.

Keller II (4,28 x 3,38 m) mit Tür zum Garten / Terrasse.

Keller III (2,00 x 1,00 m) mit Waschbecken und Dusche.

Gäste- / Hobbyraum (6,02 x 5,00 m) mit Laminatboden.

Keller V (5,02 x 3,10 m) Vorrats- / Weinkeller.

Keller VI (Aufstellung der Heizungsanlage, Boiler und Öltanks).

Erdgeschoss:
Große Diele / Eingangsbereich (4,97 x 4,20 m) mit Treppenhaus.

Wohnzimmer (9,47 x 5,97/3,83 m) mit doppelter Gartentür zur Terrasse und Kamin in der Kaminsims.

Küche (4,38 x 3,37 m) mit moderner Einbauküche inklusive Geräten.

Hauswirtschaftsraum (3,67 x 2,69 m) mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken, von hier aus ist die Terrasse erreichbar.

Gemütliche Terrasse unter dem Vordach auf der Gartenseite.

Das Erdgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Garage / Abstellraum (7,60 x 3,66 m).

Carport (11,80 x 2,87 m) mit elektrisch betriebenen Kipptor.

1. Stock:
Flur mit Galerie.
Hauptschlafzimmer (6,13 x 4,95 m) mit TV-Anschlüssen.

Schlafzimmer (5,77 x 2,68 m) mit TV-Anschlüssen.

Schlafzimmer (5,75 x 3,83 m).

Modernes Badezimmer (3,91 x 3,32 m) mit großer begehbarer Dusche hinter einer Glaswand mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtischen im Möbel und WC.

Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, indirekt dimmbare LED-Beleuchtung, eine ferngesteuerte Soundanlage und TV-Vorbereitung.

Der erste Stock ist komplett mit Parkettböden ausgestattet, mit Ausnahme des Badezimmers.

2. Stock:
Über eine Bodentreppe erreichbarer Dachboden.

Großer Ziergarten mit freiem Blick auf die ländliche Umgebung.

WICHTIGE INFORMATIONEN

· Wohnfläche ca. 170 m2

· Volumen ca. 786 m3

· Grundstück 1060 m2

· Ruhige Lage, in Gehweite zu ausgedehnten Wandergebieten und verschiedenen Geschäften in der Nähe.

· Das Erdgeschoss ist mit Zierkiesböden und Fußbodenheizung ausgestattet.

· Schönes Badezimmer mit besonderen technischen Raffinessen.

· Freier Blick auf die Rückseite.

· Neue Küche.

Kaufpreis € 425.000,-

Provision 2,98% inkl. MwSt.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	25. 09. 2023
Gültig bis	24-09-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1985
Energieverbrauchkennwert	213,40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz, Öl