Wohn- und Geschäftshaus - am Bahnhof Efferen (Sanierung läuft bereits)

849.700 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
395 m²
Nutzfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8319466 Objektnummer: TN-903-C
Frontansicht
MFH Nr. 77
IMG 2010
Grundriss DG
Grundriss 2.OG
Grundriss 1.OG
GR Ladenlokal
Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 849.700 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 4,76

Größe & Zustand

Wohnfläche 270 m²
Nutzfläche 395 m²
Grundstücksfläche 336 m²
Zimmer 12
Baujahr 1958
Letzte Modernisierung 2022
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 18. 11. 2013
Gültig bis 2030-03-19
Baujahr (laut Energieausweis) 2011
Energieeffizienzklasse D
Energietyp Niedrigenergie
Endenergiebedarf 120.00
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.

In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter

Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)

Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Keller
Flächenaufteilung:

Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²

1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²

2.OG: Rechts - WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²

2.OG: Links - WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²

DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²

Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)

Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.

Sonstige Informationen

Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.

Objektstandort

50354 Hürth

Lage des Objektes

- Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.

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Anbieter

Saccess GmbH & Wirtschaftsberatung Marke: CASAVIVO
Birkerfeld 99
51429 Bergisch-Gladbach

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Telefon +49 2204 810748
Mobil +49 2204 1725330450
Fax +49 2622 972053
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Ansprechpartner/in

Herr Thomas Niesert
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