Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Rhein-Erft-Kreis (Kreis) » Hürth
Wohn- und Geschäftshaus - am Bahnhof Efferen (Sanierung läuft bereits)
Frontansicht
Angeboten von:
Saccess GmbH & Wirtschaftsberatung Marke: CASAVIVO
Birkerfeld 99
51429 Bergisch-Gladbach
Deutschland
Telefon:+49 (0)2204 810 748 +49 (0)2622 972052
Fax:+49 (0)2622 97 20 53
https://www.wohnen-casavivo.de
Ansprechpartner/in
CASAVIVO eine Marke der Saccess GmbH
Herr Thomas Niesert
| Telefon: | +49 2204 810748 |
| Mobil | +49 2204 1725330450 |
| Fax: | +49 2622 972053 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8319466 |
Preise
| Kaufpreis | 849.700 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 270 m² |
| Nutzfläche | 395 m² |
| Grundstücksfläche | 336 m² |
| Maklerprovision | 4,76 |
Objekt Adresse
50354 Hürth
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Zimmer | 12 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 18. 11. 2013 |
| Gültig bis | 2030-03-19 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2011 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energietyp | Niedrigenergie |
| Endenergiebedarf | 120.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Luxemburger Straße
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.
In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter
Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)
Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
im Ortsteil Efferen. Nähe zur Stadtgrenze Köln.
In dem Objekt sind 5 Wohneinheiten.
Im EG befindet sich ein gewerblicher Mieter
Aktuell soll die Straße ausgebaut werden.
Umsetzungstermin steht noch nicht fest.
Die Straße soll 4-spurig ausgebaut werden.
Folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten
sind in der Planung bzw. bereits beauftragt:
- Fenster Frontseite werden erneuert
- Haustüre und Klingelanlage wird erneuert
- Treppenhaus wird renoviert (Malerauftrag)
- Front: Marmorplatten, Riemchen, Dämmung
- Rückseite (Malerarbeiten)
Energiekonzept:
Umstellung auf Fernwärme ist in Planung.
Angebote der Energieversorger sind bestellt.
Ausstattung
Flächenaufteilung:
Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²
1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²
2.OG: Rechts - WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²
2.OG: Links - WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²
DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)
Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Kellergeschoss, Vollkeller
EG: Ladenlokal, Verkaufsraum, Küche, Vorratsraum, Flur,
Toiletten, Kellerraum, ca. 61,00 m²
1.OG: WHG 3 Zi, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse,
Kellerraum, ca. 72 m²
2.OG: Rechts - WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele
Dusche/WC, ½ Kellerraum, ca. 35 m²
2.OG: Links - WHG 2 Zimmer, Küche, Dusche/WC,
½ Kellerraum, ca. 38 m²
DG: WHG 1 Zimmer, Wohn-Küche, Diele, Dusche/WC,
Dachterrasse, Kellerraum, Mansarde,ca. 62 m²
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise mit
Satteldach errichtet.
Geschoßdecken und Treppen sind aus Beton errichtet.
Heizung: Gas-Etagen-Heizung (BJ 2011)
Fenster: Holz
Garten: Allgemeinnutzung, Radunterstand,
Geräteraum (Anbau)
Aufstockung des Gebäudes:
Eine Aufstockung ist möglich.
1 Geschoss analog zu Nachbar links
2 Geschosse analog zu Nachbarn rechts
Bzgl. der Aufstockung haben bereits Gespräche mit dem Bauamt stattgefunden. Die Möglichkeiten sind noch in der Prüfungsphase.
Lage des Objektes
- Bahnhof Efferen ist 100 Meter entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
- Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
-Ein Lidl Markt liegt gegenüber.
Sonstige Informationen
Liste über Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegt vor.
Von 1990 bis 2022 wurde ständig renoviert und saniert.
MFH Nr. 77
IMG 2010
Grundriss DG
Grundriss 2.OG
Grundriss 1.OG
GR Ladenlokal
Kellergeschoss