VERKAUFT!!! ACHTUNG PREISSENKUNG! Doppelhaushälfte mit Garage.....

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Aldenhovener Strasse 4 d 52499 Baesweiler

Frei ab: sofort

279.000 € Kaufpreis

117 m²

Terrasse

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	243 m²
Zimmer	4
Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Geräumige Doppelhaushälfte in einem gemütlichen, kleinen Dorf etwa 12 km von der niederländisch-deutschen Grenze entfernt.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Garage und einen kleinen, vollständig umzäunten Garten.
Die Wohnfläche beträgt 117 m2 mit einem umbauten Raum von 526 m3. Das Grundstück ist 243 m2 groß.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (7,53 x 5,41/5,06 m) mit Fliesenboden und 2 Doppelgartentüren.
Geschlossene Küche (3,56 x 2,90 m) mit Fliesenboden ohne Anbauanordnung.
Flur mit Toilette und Vorratsschrank.
Garage (5,98 x 3,04 m) mit Schwingtor.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (4,78 x 3,00 m) mit Laminatboden.
2. Schlafzimmer (5,13 x 2,64 m) mit Laminatboden.
3. Schlafzimmer (5,13 x 2,64 m) mit Laminatboden.
Badezimmer (2,96 x 2,27 m) mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Diele.
Vorratsschrank.

2. Obergeschoss:
Dachboden über Dachbodentreppe zugänglich, Aufstellung Gastherme.

Außenbereich:
Umzäunter Hintergarten mit Terrasse und Rasenfläche.
Vorgarten mit Garagenauffahrt.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche 117 m².
• Sonstiger Nutzfläche (Dachboden/Garage) 27 m².
• Grundstück 243 m².
• Umbauter Raum 526 m³.
• Baujahr 2003.
• Energieklasse C.
• Liegt etwa 12 km von der niederländisch-deutschen Grenze entfernt.
• Ruhig gelegen in einem kleinen Dorf in der Nähe von Baesweiler, Geilenkirchen und Setterich.
• Ordentlich gepflegt.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung | Rollläden.
• Guter Tageslichteinfall dank der vielen Fenster.
• Angebotspreis 299.000 €.
• Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78,8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 06. 2023
Gültig bis	13-06-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Aldenhovener Strasse 4 d
52499 Baesweiler

Lage & Infrastruktur

Das zur Gemeinde Baesweiler gehörende Dorf Puffendorf ist sehr ländlich geprägt, größere Orte wie Baesweiler, Geilenkirchen sowie Setterich und Herzogenrath sind nicht weit entfernt.