Exklusives Villenanwesen in Thaleischweiler-Fröschen

Das stilvolle herrschaftliche Wohnhaus steht in Thaleischweiler-Fröschen, einer ca 3300 Einwohner zählenden Ortsgemeinde in der Südwestpfalz, die auch Sitz der Verwaltung der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben ist.

Die nächst größeren Städte Pirmasens, Zweibrücken und Homburg liegen je ca. 10 km, 25 km und 30 km entfernt und sind in 15 bis 30 Minuten zu erreichen.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur; so sind Kindergarten, Grundschule und auch eine integrierte Gesamtschule (bis zur Hochschulreife) am Ort; ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmärkte vorhanden.

Das ursprünglich im Jahr 1938 in solider Massivbauweise (ca. 38 cm starkes Außenmauerwerk) errichtete Gebäude mit Satteldach und neuer Ziegeleindeckung aus dem Jahr 1991 verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß.

Das Kellergeschoß liegt zur Gartenseite über Erdniveau und ist in diesem Bereich auch teilweise zu Wohnzwecken (Gästezimmer, Gäste-WC, Saunaraum mit finnischer Sauna und Duschbad) ausgebaut; von hier aus ist auch ein ebenerdiger Zugang zum Garten möglich.

Das Erdgeschoß bietet neben dem großzügigen Entrée einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit ca. 74 m² Wohnfläche, Eiche-Parkettboden, Runderker, Kachelofen und Ausgang auf eine ca. 33 m² große SW-Terrasse mit Glasüberdachung, Markise und Treppe zum Garten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Team-7-Küche mit Miele-Einbaugeräten incl. Dampfgarer ausgestattet.

Im Obergeschoß befinden sich ein ca. 22 m² großes Elternzimmer mit schreinergefertigten Einbauschränken und umlaufend eingelassenen Deckenleuchten, 2 große Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Südbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne sowie ein zeitlos elegantes weißes Bad mit ovaler Wanne im Runderker. Auch die Schlafräume und die Diele des OG sind mit Eiche-Parkettböden ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein toller ca. 60 m² großer Studioraum , der mit einem sehr schönen Dielenboden ausgelegt ist und bei Bedarf auch unterteilt werden kann.

Das Anwesen wurde im Jahr 1991 kernsaniert und modernisiert; es befindet sich in Topzustand.

Im Jahr 2012 wurde ein neuer weißer Außenanstrich mit Lotus-Farbe aufgebracht; in 2019 wurden im EG dreifachverglaste weiße Kunststofffenster eingebaut.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung; ein neuer Viessmann-Ölbrennwertkessel wurde im Jahr 2007 eingebaut.

Zusätzlich steht im Wohn-Essbereich ein Kachelofen zur Verfügung, der aufgrund seines zentralen Standortes im Haus zur Not auch das gesamte Haus beheizen könnte.

Für die Warmwasserbereitung steht zudem eine Solaranlage zur Verfügung.

Die Außenanlage des Anwesens ist ebenfalls sehr hochwertig gestaltet.

So ist das Anwesen komplett eingefriedet; zu 2 Seiten mit einer ca. 1,80 m bis 2 m hohen Umfassungsmauer, weiß gestrichen, mit Sandsteinabdeckung; zu den beiden anderen Seiten mit einem Doppelstabmattenzaun sowie Eiben- und Ligusterhecken.

Die beiden Einfahrten zum Grundstück sind mit doppelflügeligen, weiß pulverbeschichteten Aluminiumtoren versehen.

Der Garten ist mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Eibenhecken und Kirschhlorbeer sowie altem Baumbestand idyllisch angelegt.

Für die Fahrzeuge steht eine seitlich angebaute große Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Aluminium-Sektionaltor zur Verfügung; von der Garage aus ist ein direkter Zugang ins Haus und auch zum Garten möglich.


Raumaufteilung:

UG:
Gästezimmer ca. 25 m², Gäste-WC ca. 3,74 m², Saunaraum mit finnischer Sauna (für Dampf- und Trockensauna) und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung

Vorratsraum und Weinkeller, Heizungsraum, Kellerdiele und Flur, Abstellraum

ein separat zugänglicher gefliester Gartengeräteraum unter der Terrasse

EG:
Eingangsdiele/Windfang, Küche mit hochwertiger Team-7-Küche (mit Miele-Einbaugeräten incl. Dampfgarer), großzügiger Wohn-Essbereich ca. 74 m² mit Kachelofen (mit neuem Einsatz), Runderker und Ausgang auf ca. 32,50 m² große überdachte SW-Terrasse (mit Glasüberdachung und Automatik-Markise mit Wind- und Sonnenwächter sowie Vertikal-Rollo), Treppe von der Terrasse zum Garten

OG:
Elternzimmer ca. 22 m² (mit hochwertigen schreinergefertigten Einbauschränken und umlaufend eingelassenen Deckenleuchten), 2 Kinderzimmer je ca. 15 und 17 m², Arbeitszimmer ca. 9 m², zeitlos elegantes weißes Bad (mit ovaler Wanne im Runderker, Dusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC), Südbalkon ca. 9 m²

DG:
großer (unterteilbarer) Studioraum ca. 60 m² mit Einbauschrank

Kehlspeicher:
Abstellfläche (begehbar über Holzverlegeplatten)