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Am Hünengrab 27 21509 Glinde

Frei ab: 01.06.2023

485.000 € Kaufpreis

173 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	485.000 €
Maklerprovision	3 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	173 m²
Grundstücksfläche	307 m²
Zimmer	5
Baujahr	1972
Verfügbar ab	01.06.2023
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Glinde bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche alles, was man sich wünschen kann.
Es verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Teppichboden und PVC. In der geräumigen Einbauküche finden Sie alles, was Sie für das Kochen und Backen benötigen. Für gemütliche Abende sorgt der Kamin. Zum Haus gehört ein 307 m² großes Grundstück sowie eine Garage und ein Vollkeller.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Reihenhaus wurde in erstklassiger Handwerks- und Materialqualität in solidester Stein-auf-Stein-Klinkerbauweise errichtet.

Der Dielenbereich und die Küche sind mit mediterranen Fliesen versehen, das Gäste-WC ist in einem modernen Weiß gehalten.

Die gemütliche Küche wird ein neuer Eigentümer sicher dem heutigen Zeitgeist anpassen. Allerdings ist die Küche so gebaut, dass Sie dort einen Esstisch für die Familie platzieren können.
Über den Flur erreichen Sie den Wohnbereich, welcher ebenso mit Fliesen versehen ist. Die überaus hellen Fensterfronten bieten ein angenehmes Raumgefühl.

In einer separierten Einheit des Wohnzimmers lassen sich vor dem Kamin anregende Gespräche führen.

Über eine geschmackvolle Kenngott-Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 helle Schlafzimmer und ein liebevoll eingerichtetes und gestaltetes Badezimmer. Alle Schlafzimmer verfügen über Teppichboden.

Eine weitere Treppe führt Sie in den nachträglich ausgebauten Spitzboden, der ohne Probleme als weiteres Schlafzimmer oder mit 2 Schlafräume ausgestattet werden kann. Heizkörper, Belichtung, Wasser- und Abflussleitungen lassen Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung.

Dieses schöne Reihenhaus ist mit einem Vollkeller ausgestattet, in dem Sie sicherlich noch einen Bereich für das "Homeoffice" schaffen können.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 184,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	28. 01. 2023
Gültig bis	27.01.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	184,9
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Hünengrab 27
21509 Glinde

Lage & Infrastruktur

In familiärer Gegend liegt dieses Platzwunder von Reihenhaus.
Im Ortskern Glindes finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; darüber hinaus zahlreiche Fachärzte und Apotheken.

Mehrere Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Glinde bietet viele Freizeitmöglichkeiten und Naherholung pur: zahlreiche Rad,- Wander- und Spazierwege um den idyllischen Mühlenteich. Aber auch der sehr aktive Sportverein(TSV), der nahe Golfplatz, der Sachsenwald und die schnell erreichbare Ostsee lassen keine Langeweile aufkommen. Auch auf ein kulturelles Angebot brauchen Sie nicht zu verzichten.

Glinde liegt in östlicher Randlage und im unmittelbaren Einzugsbereich der
Hansestadt Hamburg. Durch ihre zentrale, verkehrsgünstiger Lage, die gute Anbindung an die A 1und A 24 und die schnellen Busverbindungen (Metrobus 11/ 333) zur U 2 Steinfurther Allee erreichen sie die Hamburger Innenstadt ist weniger als 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Treten Sie ein und überzeugen sich vom Charme dieser gepflegten Immobilie!

Das Haus im Überblick:
- Grundstück ca. 307 m²
- Wohnfläche ca. 165 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Vollkeller
- neue Heizung
- Garage

Lassen Sie diese Immobilie auf sich wirken und entdecken Sie die hochwertigen Baumaterialien, die hier verwendet wurden. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Liebe Interessenten,

die visualisierten Grundrisse und die Animationen der Räume in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, Abweichungen sind möglich und realistisch.

Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:

Sie beabsichtigen Eigentümer einer Immobilie zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.

Ansprechpartner/in: Herr Holger Weinel

+49 (0) 40 60946899-9

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