Kapitalanlage in Langenfeld ! Moderne 2-Raum-WE mit 65 m² und Balkon...

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40764 Langenfeld

Frei ab: keiner

259.000 € Kaufpreis

64,56 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,56 m²
Nutzfläche	64,56 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	keiner
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines sehr gepflegten Gebäudes ( Baujahr 1994 ) in ruhiger Lage.
Sie gehört zu einem Gesamtensemble von mehreren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bebaung mit Grünflächen und einem kleinen Spielplatz. Das Haus in welchem sich die Wohnung befindet hat insgesamt 4 Stockwerke (einschl. Dachgeschoss) mit 11 Wohnungen.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr zweckmäßig, offen und großzügig. Die beiden Zimmer sowie die Küche und das Bad sind vom Flur aus zu begehen. Hervorzuheben ist der ca. 4,5 m² grosse Balkon in Süd-/Westlage !

Das gesamte Objekt und die angebotene Wohnung sind äußerst gepflegt.

In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche ( Eigentum des Mieters ) und das Tageslicht-Bad ist hell gefliest.

Einzelheiten entnehmen sie bitte den angefügten Bildern.

Die aktuelle Jahreskalmiete ( inkl. TG-Platz beträgt € 7.680,00.
Im Jahre 2027 steigt diese um ca, 5 %.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Die Ausstattung:

- Balkon
- Bad mit Wanne und Fenster
- Laminatboden in Wohnraum und Schlafzimmer
- schöner grüner Blick
- sehr gepflegter Zustand
- eigener TG-Platz möglich
- großer Kellerraum
- nette Nachbarschaft
- gut vermietet !

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40764 Langenfeld

Lage & Infrastruktur

Auf den ersten Blick offenbart sich Langenfeld dem Besucher wie jedes Mittelzentrum zwischen 50.000 und 100.000 Einwohnern.

Der zweite Eindruck, der sich nicht von Architektur der Neuzeit und dem Fehlen eines historischen Stadtkerns beeindrucken lässt, sondern sich mit Inhalten auseinandersetzt, zeigt schnell auf, dass Langenfeld keine Stadt wie jede andere ist.

Die optimale Verkehsanbindung und hervorragend ausgebaute Infrastruktur werden durch eine erstklassige Ausstattung der Kultur-, Sport- und Bildungsstätten sowie einem in allen Bereichen entsprechend guten Angebot ergänzt.Der Dreiklang "Wohnen - Leben - Arbeiten" ergibt in diesem Zusammenspiel ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Bild, das die Stadt für Einwohnerinnen und Einwohner gleichermaßen attraktiv macht, wie für Unternehmen. Gemeinsam mit Bürgerschaft und Unternehmen haben Rat und Verwaltung für ein Novum in der kommunalen Welt gesorgt, das Langenfeld weit über seine Grenzen hinaus bekannt macht: Am 3. Oktober 2008 wurde die Stadt schuldenfrei.

Verkehrsanbindungen

Die Stadt Langenfeld liegt in einem Rechteck der Autobahn A 59, A 46, A 3 und A 542. Die A 59, A 3 und A 542 durchqueren das Langenfelder Stadtgebiet und haben insgesamt 6 Autobahnanschlüsse auf dem Stadtgebiet. Ferner besitzt die Stadt Langenfeld zwei S-Bahn-Haltepunkte der Strecke Köln-Düsseldorf-Essen (S 6).

Das Stadtgebiet Langenfelds gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr. Von Süden her wird die Stadt Langenfeld auch von Linien des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg angedient. Zu allen Nachbarstädten bestehen direkte Busverbindungen bzw. S-Bahnanbindungen.

Quelle: Stadt Langenfeld (online)

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 103,5 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995

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Daten aus dem Energieausweis:

Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 103,5 kWh/(m²*a)

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Interresse ? Anruf genügt ! Tel: 022 34 / 9 53 17 - 25

www.ach-immobilien.de - Immobilienmakler seit 1953

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

0 22 34 / 9 53 17 - 15

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	257 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Kümmel

0 22 34 / 9 53 17 - 15

Josef K. Ach Finanz- und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach

Kölnerstr. 67, 50226 Frechen

Website

www.ach-immobilien.de

Fax	02234/95317-17
Vertretungsberechtigter	Jürgen Ach
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Handelsregister	Amtsgericht Köln HRA 18062
Handelsregisternummer	Amtsgericht Köln HRA 18062
Berufskammer	Köln
Weitere Angaben	Josef K. Ach Finanzmakler und Versicherungsmakler e.K., Inhaber Jürgen Ach Kölner Straße 67, 50226 Frechen Tel.: 0 22 34 / 953 17 - 0 Fax.: 0 22 34 / 953 17 - 17 Sitz der Gesellschaft Frechen, Kölner Straße 67 Steuer-Nr.: 224 / 5000 / 3105 Amtsgericht Köln HRA 18062 Aufsichtsbehörde Rhein-Erft-Kreis, Landrat, Ordnungsamt, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Josef K. Ach Immobilienmakler grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.