VERKAUFT! Das sind nicht nur 2 Häuser…..

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Pastor Jakobs Strasse 20 52525 Heinsberg, Rheinl

249.000 € Kaufpreis

153 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

249.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Zimmer	8
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Pastor Jakobs Strasse 20 und 22

Haus Nummer 22 (erbaut um 1860) hat eine historische Bedeutung in der Region, es ist das Geburtshaus von Pastor Jakobs, der durch die Betreuung der ärmeren und einfachen Bevölkerung im deutschen Ruhrgebiet bekannt wurde.

….Und dann….nicht zu vergessen….eine wunderschöner Lage mit dem See „Lago Laprello“ fast vor der Haustür, Handtuch unterm Arm, 120 m gehen und schwimmen….

Beide Häuser sind jetzt miteinander verbunden, können aber auch voneinander getrennt werden, wodurch es sich sehr gut als Zweifamilienhaus eignet.
2017 wurden Bad, WC, Strom (inkl. Zählerschrank) und Heizkessel erneuert. Rundum gibt es Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 153 m2 mit einem umbauter Raum von ca. 971 m3.

Das angebotene Objekt hat eine Grundstücksfläche von ca. 350 m2.
Neben der linken Hauswand befindet sich ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 624 m2, wovon 152 m2 bebaubar sind. Dieses Grundstück wird separat zu einem Kaufpreis von 59.000 € angeboten.

Die hintenliegende Scheune müsste abgerissen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Dielen, Fliesen, Granit
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Untergeschoss:
Proviantkeller (4,47 x 2,33 m).

Erdgeschoss: (Hausnummern 20 und 22)
Wohnzimmer (4,04 x 4,04 m).
2. Wohn-/Esszimmer (3,80 x 3,35 m).
Geschlossene Küche (4,04 x 2,02 m) mit separater Einrichtung.
Küche in L-Form (5,97 x 3,47/2,59 m) mit doppelter Terrassentür zum Innenhof.
3. Wohnzimmer (4,33 x 3,17 m) jetzt Atelier/Büro.
Abstellraum (4,33 x 2,78 m) mit Heizkessel).
2. Abstellraum (3,85 x 2,32 m).
Einfaches Badezimmer (2,32 x 2,21 m) mit Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Flur/Eingang mit Abstellschrank und Treppenaufgang.
2. Halle mit Zugang zum Innenhof und Treppe im 2. Stock.
Außenlager (3,32 x 2,89 m).

1. Obergeschoss:
1. Schlafzimmer (4,11 x 4,11 m).
2. Schlafzimmer (4,68 x 2,74 m).
3. Schlafzimmer (2,78 x 2,61 m).
Luxuriöses Badezimmer (3,40 x 2,74 m) mit Badewanne, Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Toilette.
Geräumige Diele (3,40 x 3,12 m).
Dachboden und Vide.

2. Obergeschoss:
4. Schlafzimmer (456 x 3,11 m) über feste Treppe erreichbar.
Geräumiges Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 26 m2.

Außenbereich:
Innenhof.
Zufahrt vor dem Haus für 1 Auto.
Seitlich vom Grundstück Parkgelegenheit für mehrere Auto’s.

GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 153 m².
• Sonstiger Innenraum (Keller/Dachboden ca. 58 m²).
• Grundstück 350 m².
• Umbauter Raum ca. 971 m³.
• Erbaut 1958 und 1860.
• Energieklasse E
• 120 m vom See „Lago Laprello“ entfernt, also Baden direkt vor der Tür.
• Geeignet für 2 Familien.
• Ein Haus mit besonderer Geschichte.
• Leben in Ruhe, Privatsphäre und wenig Verkehr.
• Wunderschön in der Natur/im Außenbereich gelegen.
• Guter Tageslichteinfall durch viele Fenster.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend Rollläden.
• Gas-Heiztherme Baujahr 2017 (Flüssiggas).
• Kaufpreis 249.000 € mit angrenzendem Baugrundstück 308.000 €.
• Käuferprovision 2,00 % zzgl MwSt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 145,3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	28. 04. 2023
Gültig bis	28-04-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1954
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	145,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas