VERKAUFT!!

Untergeschoss:
Keller l: (3,33 x 2,97/2,58 m).
Keller II: (4,23 x 3,50/2,94 m) mit Heizkessel.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (6,93 x 3,83 m) mit Parkettboden und Kamin.
Geschlossene Küche (4,37 x 2,98/3,42 m) mit Einbauaufstellung, Elektroherd, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube.
Eingangsbereich mit Solnhofener Bodenfliesen.
Anbau
Geräumiges Esszimmer (4,90 x 4,47 m) mit großen Glasfenstern, Gartentür zur Terrasse, Parkettboden und Holzofen.
Hauswirtschaftsraum (3,93 x 2,28 m) mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Waschtisch und Abstellschrank.
Komplett gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch.
Arbeitsraum (2,73 x 2,54 m) mit doppeltem Eingangstor aus Holz.
Abstellraum (2,89 x 2,57 m).
Toilette.
Lagerraum (5,52 x 4,01 m) mit Öltanks.

1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer (3,85 x 3,46 m).
2. Schlafzimmer (3,85 x 3,33 m).
3. Schlafzimmer (2,99 x 2,42 m) mit Zugang zur Dachterrasse (4,83 x 2,37 m).
4. Schlafzimmer (5,11 x 4,10 m) mit Dachfenster.
Garderobenraum (2,99 x 2,30 m) mit festem Schrank.
2. Toilette.

2. Obergeschoss:
Sehr geräumiges Dachgeschoss (9,93 x 6,93 m) Bodenfläche. Erreichbar über Dachbodenleiter.
Dachboden Anbau l (5,77 x 2,95 m) Bodenfläche.
Dachboden Anbau ll (5,62 x 4,01 m) Bodenfläche.
Dachböden l und ll sind über eine Außenluke zugänglich.


Außenbereich:
Überdachte Terrasse in Holzbauweise (8,05 x 3,55 m).
Carport mit Eisentor.
Hinterer Garten mit Beeten, Bäumen, Rasen und Gartenhaus.
Backsteinmauer mit Tor zur Begrenzung.
Vorgarten mit Kiesbeet, Bäumen und Einfahrt für 4 Autos.


GUT ZU WISSEN
• Wohnfläche ca. 174 m².
• Sonstiger Nutzraum (Keller/Dachböden) ca. 68 m².
• Grundstück ca. 720 m².
• Umbauter Raum ca. 873 m³.
• Baujahr 1964
• Energieklasse H
• Nur 2 km von der holländischen Grenze entfernt.
• Stabil gebaut.
• Großer Anbau.
• Ländlich und ruhig gelegen in der direkter Nähe der Naturschutzgebiete „IJzeren Bos“ und "Hohbruch".
• 4 Schlafzimmer.
• Guter Tageslichteinfall durch viele Fenster.
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden.
• Kaufpreis 310.000 €.
• Käuferprovision 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer.