Geschäfts- und Wohnhaus in der „Pellwormer City“

In der Nähe des Alten Hafens von Pellworm und in der verkehrsberuhigten „Pellwormer City“ mit kleinen Geschäften, wie Bäcker, Café, Kaufmann, etc. liegt dieses interessante Objekt, geeignet als Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Restaurant mit Terrasse und Laden, die Wohnungen befinden sich im Obergeschoß. Alle Objekte sind z.Zt. dauervermietet. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich z.Zt. auf 24.000 Euro kalt pro Jahr.

Baujahr: ca. 1900, 1992/93 komplett saniert und umgebaut
Grundstück: ca. 800 qm Flurstück 44/4 , Optional Erweiterung um 1290 qm als Zukauf möglich.
Wohnfläche: OG: Whg1=73m², Whg2= 83m², EG: Laden ca. 63m², Restaurant s. Grundriss
Nebenflächen: --
Mauerwerk: Hintermauerwerk, Innenisolierung 6 cm, roter Verblend
Außenfenster/Terrassen-Tür: Kunststoff mit Isoverglasung
Dach: 2010 neu, Holzschalungslattung, wasserabweisende Folie, kunststoffbeschichtetes Stahlblech
Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich
Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Satellitenschüssel
Heizung: Flüssiggasheizung von 2021, Erdtank ca. 3.000 Ltr.
Abwasser: Kanalisation
Nebengebäude: Lagerschuppen
Energiepass: Liegt vor.
Anbieter Internet/Telefon: Glasfaseranschluss

Weitere Detailinformationen
Restaurant „Watt Rock“

Größe: ca. 110 m², das Lokal wird verkauft, einschließlich des kompletten Inventars und Mobiliar.
Plätze: Innen 28 + Tresen, außen 20
Parkplatz: vorne 2, hinter dem Haus 6


Preisaufschlüsselung:

- Wohnungen 1. OG
220.000,00 Euro ohne Umsatzsteuer

- Gewerbeeinheiten im EG
219 327,73 Euro
+ 19 % Umsatzsteuer
41.672,27 Euro
Gesamt
261.000,00 Euro inkl. Umsatzsteuer