2 Dachgeschosswohnungen zum Paketpreis

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04774 Dahlen / Großböhla

79.000 € Kaufpreis

118 m²

Balkon (2)

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	751 €
Maklerprovision	5.000€ inkl. ges. MwSt. (in Höhe von derzeit 19 %)
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	160 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen zwei Dachgeschosswohnungen zum Paketpreis.
Die Wohneinheiten liegen direkt nebeneinander sodass eine Zusammenlegung beider Wohnungen möglich wäre.
Eine Wohneinheit hat ca 55 m² und die zweite ca 63 m².
Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet. Die größere Wohnung war zuletzt seit Oktober 2020 vermietet und steht aktuell zur Neuvermietung. Alternativ kann die Wohnung vom Käufer auch selbst genutzt werden.

Sanierungen erfolgten in den Jahren 2019 bis 2020.

Stellplätze zu jeder Wohneinheit befinden sich direkt am Mehrfamilienhaus.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerabteil, ein Hauswirtschaftsraum wird gemeinschaftlich genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	2
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Wohneinheit 60 m²
-mit Wanne
-Ein separater Raum mit WC
-Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
-Fenster aus Kunststoff Doppelisoliert
-Balkon

Wohneinheit 52m²
-Bad mit Wanne und WC
-Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
-Kunststofffenster Doppelisolierverglasung
-Dachschrägen Fenster aus Holz
-Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse E · 130.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-03-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	130.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04774 Dahlen / Großböhla

Lage & Infrastruktur

Seit 1994 sind die Orte Großböhla, Kleinböhla und Neuböhla Stadtteile von der Heidestadt Dahlen. Jeder der drei Stadtteile hat seine kleine Geschichte und so manche Sehenswürdigkeit, die es zu entdecken gibt.
Mit seinen vielen Teichen, seinen verschlungenen Wegen, seiner interessanten Flora und Fauna bietet er Raum für Erholung und Genuss. Besonders interessant ist ein kleines Baudenkmal im Großböhlaer Park. Eine mehr als hundertjährige Begräbnisstätte der einstigen Herren auf Großböhla.

Sonstige Informationen

Die Wohneinheiten erzielten zuletzt eine Kaltmiete von 520 Euro monatlich.
Potentielle Mietanpassung ist gegeben.

Machen Sie sich ein eigenes Bild und lassen Sie sich von dem Angebot überzeugen. Kontaktieren uns unter 0341/124 78 15.

Weitere ausführliche Details besprechen wir gern persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ansprechpartner/in: Frau Jenny Fengler

00493411247815

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