Schönes Einfamilienhaus im Rheintal, Zentralheizung mit Öl

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53498 Bad Breisig, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

318.000 € Kaufpreis

174 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	174 m²
Grundstücksfläche	205 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Bei dem ansprechenden, zweistöckigen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.

In Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Kosmetiksalon. Davor gab es einen Friserusalon der bereits über 70 Jahre in Familienbereich geführt war und als alteingesessenes Unternehmen bezeichnet werden kann. Die Frieseureinrichtung ist im Verkaufspreis berücksichtigt und kann mit übernommen werden.
Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, ein Aufenthaltsraum mit eine Einbauküche, ein Gäste WC sowie angrenzend der Keller und Heizungsraum mit dem Öltank.

Über den seitlichen Eingang erreichen Sie die ca. 100m große Wohnung mit sehr schönem und großzugigen Balkon (Terrasse). Diese 100 m2 verteilen sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einer Küche mit Zugang zur Dachterrasse und einem Abstellraum. Das Abstellraum kann ggf. auch in eine Sauna umgestalten werden.

Über die weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafräumen und einem Badezimmer.

Dieses Objekt ist durch den Gewerbeanteil und seine zentrale Lage im Ortsteil Oberbreisig auch als Kapitalanlage geeignet!
Hier können Sie auch Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.

Die Ölzentralheizung ist aus Baujahr 1999 könnte aber durch eine Gasheizung ersetzt werden. Auch die Fenster sind doppelverglast und die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Garage
- grosszügige Terrasse
- 2 Einbauküchen EG/OG - die Küche in OG ist nagelneu (2020) und ausschließlich mit Bosch Einbaugeräte ausgestattet
- 2 Badezimmer + im EG - ein WC; in OG und DG gibt es jeweils eine Badezimmer mit Dusche
- außeres Abstellraum mit Zugang von der Terrasse was in eine private Sauna umgestaltet sein könnte (innen ist es schon mit Holz Täfelungen isoliert)
- Kosmetik / Friseursalon - voll ausgestattet in EG - das EG kann allerdings auch zur andere Zwecke genutzt werden (z.B. als Seminarraum, als Kaffeehaus, u.s.w), oder kann vermietet werden

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	245
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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53498 Bad Breisig – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Bad Breisig ist eine Kurstadt der sich genau zwischen Koblenz (35 km südlich) und Bonn (35 km nordlich) befindet und ist ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt angehört.
Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein.

Der Titel Quellenstadt rechtfertigt sich aus der reichen Anzahl an Quellen in Bad Breisig. Die Stadt profitiert von ihrer Lage am Rhein und ihrer geografischen Nähe zu Koblenz (35 km) und Bonn (35 km) sowie Köln; insoweit ist sie auch beliebtes Tagesausflugsziel. Der traditionelle Kurbetrieb befindet sich in Umgestaltung zu einem zeitgenössischen Ansprüchen entsprechenden Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness- und Sportangeboten.

In der Nähe des Hauses gibt es wie folgendes:

Einkaufen:
Apaydin Markt, Zehnerstraße 27a, 53498 1 km
Edeka 1.2 km
Aldi Süd, Gartenstraße 38-40, 53498 Bad Breisig 1.3 km
Lidl 1.3 km
Netto Marken-Discount 1.5 km

Schulen:
GS Bad Breisig, Rheintalstr. 35, 53498 Bad Breisig 1.4 km
Kindergarten 2.4 km
GS Bad Hönningen, Rudolf-Buse-Straße 4, 53557 Bad Hönningen 2.4 km
Berufsbildungszentrum Rheinbrohl 2.7 km
GS Rheinbrohl, Ruth-Dany-Weg 6, 56598 Rheinbrohl 2.9 km

Restaurants:
Schäferhütte 404 m
Wirtshaus zum Weißen Ross, Zehnerstraße 1.1 km
Am Kamin 1.1 km
Kleine Taverne, Koblenzer Straße 24, 53498 Bad Breisig 1.2 km
TC Blau-Weiss Resturant, Brunnenstraße 11, 53498 Bad Breisig 1.2 km

Gesundheit:
Kriegel 311 m
St. Viktor-Apotheke, Frankenbachstraße 13, 53498 Bad Breisig 317 m
Dizayee-Djaff Scheeler Fachärztin für Allgemeinmedizin, Im Brinken 12, 53498 323 m
Dizayee-Djaff 327 m
Dipl.-Psych. Michael Zimmerlein, Finkenweg 4, 53498 Bad Breisig 648 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Um einen Besichtigungstermin zu erhalten, bitte schicken Sie mir auch eine Selbstauskunft dazu.

Makleranfragen nicht erwünscht

Ansprechpartner/in: Privat von A. Robotin

0176 87956747

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	318.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von A. Robotin

0176 87956747

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0