NAHE HERZOGENRATH: ++ TOP KAPITALANLAGE!! KERNSANIERTES 2-3 FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!! ++

295.000 €
Kaufpreis
222 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 7944023 Objektnummer: 2-900001579
IHR NEUES ZUHAUSE!
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KOCHEN UND ESSEN 2. OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 222 m²
Nutzfläche 90 m²
Gesamtfläche 250 m²
Grundstücksfläche 198 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab Sofort
Zustand Neuwertig

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses kernsanierte 2-3 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Kerkrade in ruhiger Lage!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!

Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert!!

Die mögliche Jahresnettokaltmiete bei einer Vermietung beträgt 24.936,- EUR. Dies wäre eine Anfangsrendite von 8,45 Prozent!

+ Wohnfläche: ca. 222 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter
+ Zimmer: 7
+ Stellplatz: 1 Garage ... mit elektrischem Tor ... weitere Stellplätze vor dem Haus

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!

+ Massives Mauerwerk!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Rollläden in vielen Bereichen ... teilweise elektrisch
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt
+ Neue Badezimmer!
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 Sonnenterrassen!
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage!!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Erneuerung der Fassade ... Hofseite zusätzlich gedämmt
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dachanschlüsse und Regenrinnen wurden erneuert
+ Neue Gasbrennwerttherme
+ Dach des Anbaus wurde erneuert
+ Neue Elektroleitungen und - sicherungen!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Neue Heizkörper und -leitungen!
+ Edelstahlgeländer an allen Treppen!
+ Neue Eingangstür
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 350 Mbit/s möglich!
+ Erneuerung der Zimmertüren ... und vieles mehr!

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

 
Bad 3
Boden Fliesen
Terrassen 2
Garage/Stellplätze 1
Haustiere

Objektstandort

52134 Herzogenrath

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kerkrade!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Kerkrade.

Die Autobahnauffahrt auf die A76 in Richtung Aachen und Köln ist in kürzester Zeit zu erreichen!

Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Kerkrade verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Weitere Informationen unter: www.kerkrade.nl


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll


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Anbieter

R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

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Ansprechpartner/in

Markus Knoll
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