Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Aachen (Kreis) » Herzogenrath
NAHE HERZOGENRATH: ++ TOP KAPITALANLAGE!! KERNSANIERTES 2-3 FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE!! ++
IHR NEUES ZUHAUSE!
Angeboten von:
R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg
Deutschland
Telefon:02402-3884059
Fax:02402-3884059
Ansprechpartner/in
Markus Knoll| Telefon: | 024739299620 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 7944023 |
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 222 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Gesamtfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 198 m² |
| Maklerprovision | Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
52134 Herzogenrath
Sonstige Angaben
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte 2-3 Familienhaus erwartet Sie im beliebten Kerkrade in ruhiger Lage!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert!!
Die mögliche Jahresnettokaltmiete bei einer Vermietung beträgt 24.936,- EUR. Dies wäre eine Anfangsrendite von 8,45 Prozent!
+ Wohnfläche: ca. 222 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter
+ Zimmer: 7
+ Stellplatz: 1 Garage ... mit elektrischem Tor ... weitere Stellplätze vor dem Haus
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Rollläden in vielen Bereichen ... teilweise elektrisch
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt
+ Neue Badezimmer!
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 Sonnenterrassen!
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage!!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Erneuerung der Fassade ... Hofseite zusätzlich gedämmt
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dachanschlüsse und Regenrinnen wurden erneuert
+ Neue Gasbrennwerttherme
+ Dach des Anbaus wurde erneuert
+ Neue Elektroleitungen und - sicherungen!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Neue Heizkörper und -leitungen!
+ Edelstahlgeländer an allen Treppen!
+ Neue Eingangstür
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 350 Mbit/s möglich!
+ Erneuerung der Zimmertüren ... und vieles mehr!
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
Von 2020 bis 2022 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert!!
Die mögliche Jahresnettokaltmiete bei einer Vermietung beträgt 24.936,- EUR. Dies wäre eine Anfangsrendite von 8,45 Prozent!
+ Wohnfläche: ca. 222 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter
+ Zimmer: 7
+ Stellplatz: 1 Garage ... mit elektrischem Tor ... weitere Stellplätze vor dem Haus
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Mehrgenerationenhaus ... auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sind hier möglich! Sie haben die Wahl!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Wärmeschutzverglasung am gesamten Gebäude
+ Rollläden in vielen Bereichen ... teilweise elektrisch
+ Dach wurde bereits erneuert und gedämmt
+ Neue Badezimmer!
+ pflegeleichter Außenbereich ... komplett eingefriedet ... sichtgeschützt
+ 2 Sonnenterrassen!
+ ruhige, verkehrsberuhigte Lage!!
Besondere Ausstattungsmerkmale:
+ Erneuerung der Fassade ... Hofseite zusätzlich gedämmt
+ hochwertige Bodenbeläge!
+ Dachanschlüsse und Regenrinnen wurden erneuert
+ Neue Gasbrennwerttherme
+ Dach des Anbaus wurde erneuert
+ Neue Elektroleitungen und - sicherungen!
+ Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
+ Neue Heizkörper und -leitungen!
+ Edelstahlgeländer an allen Treppen!
+ Neue Eingangstür
+ Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 350 Mbit/s möglich!
+ Erneuerung der Zimmertüren ... und vieles mehr!
Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kerkrade!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Kerkrade.
Die Autobahnauffahrt auf die A76 in Richtung Aachen und Köln ist in kürzester Zeit zu erreichen!
Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Kerkrade verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!
Weitere Informationen unter: www.kerkrade.nl
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Ärzte aller Fachrichtungen und ein großes Freizeitangebot überzeugen ebenso wie die großzügig angelegten Rad- und Wanderwege rund um Kerkrade.
Die Autobahnauffahrt auf die A76 in Richtung Aachen und Köln ist in kürzester Zeit zu erreichen!
Es gibt vor Ort mehrere Kindergärten und Schulen jeglicher Art ... diese sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.
Kerkrade verfügt ebenfalls über gute Verkehrsanbindungen und überzeugt durch sein vielfältiges Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!
Weitere Informationen unter: www.kerkrade.nl
Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!
ACHTUNG BESICHTIGUNG!
Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!
Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll
IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!
EINGANGSBEREICH
WOHNZIMMER
OFFENER BEREICH
VIDEOTÜRSPRECHANLAGE
BADEZIMMER EG
SCHLAFZIMMER 1 EG
KOCHEN UND ESSEN EG
SCHLAFZIMMER 2 EG
ELEKTROSICHERUNGEN EG
TERRASSE UND ANBAU
TREPPE 1. OG
DIELE 1. OG
SCHLAFZIMMER 1. OG
ELEKTROSICHERUNGEN 1. OG
WOHNZIMMER 1. OG
BADEZIMMER 1. OG
KOCHEN UND ESSEN 1.OG
HAUS - ANSICHT
WOHNZIMMER 2. OG
ELEKTROSICHERUNGEN 2. OG
SCHLAFZIMMER 2. OG
BADEZIMMER 2. OG
KOCHEN UND ESSEN 2. OG