Barrierefreie Doppelhaushälfte in eindrucksvoller Ausstattung

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26892 Dörpen

299.000 € Kaufpreis

112 m²

Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	3
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei für den Käufer: Diese exklusive Neubau- Walmdachdoppelhaushälfte wird in einer äußerst reizvollen Wohnlage von Dörpen erstellt. Absolut ruhig gelegen dennoch nah am Dörpener Ortskern. In der anderen Richtung befindet man sich in ca. 2 Gehminuten in einer wunderschönen Naturlage. Das Objekt wird komplett barrierefrei erstellt, keine Stufen nötig! Die Raumaufteilung ist durchdacht und verfügt durch intelligent angeordnete Fensterflächen über einen klasse Lichteinfall in alle Räume. Im Eingangs- bzw. Dielenbereich befindet sich eine geschmackvolle Treppenanlage welche in den Gästebereich des Dachgeschosses führt. Bei der Treppeanlage kann der Erwerber zwischen einer Buchentreppe oder einer weißen Vollholztreppenanlage wählen. Der Dachgeschossbereich wird als Gästebereich genutzt, hier wird des weiteren ein zusätzliches Badezimmer installiert. Das Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer werden mit bodentiefen Fensterelementen bestückt, diese führen auf die großzügige Gartenterrasse.
Der Küchenbereich könnte, nach Wunsch des Erwerbers, zum Wohnzimmerbereich hin geöffnet werden.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Seiteneingangstür, sowie ein Podest für Waschmaschine & Wäschetrockner. Je nach Baufortschritt kann der Erwerber Wünsche oder Vorstellungen in das Projekt mit einbringen. Wandversetzungen oder der gleichen nach Baufortschritt möglich. Alle Fenster im Erdgeschossbereich werden mit Rollos ausgestattet. Der Kaufpreis bezieht sich auf das reine Wohnhaus das Grundstück ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Ausstattungsmerkmale

Bodenbeläge:
Hier kann der Erwerber frei wählen. Vorgesehen ist, dass der gesamte Erdgeschossbereich verfliest wird. Das Schlafzimmer könnte auch mit einem Laminat bzw. Teppichboden bestückt werden. Folgende Räumlichkeiten werden mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet: Wohn/Esszimmer, Küche und die Bäder (EG&DG). Der Dachgeschossbereich kann ebenfalls verfliest werden oder mit Laminat oder Teppichböden ausgestattet werden.
Küche:
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Wahl einer neuen Einbauküche behilflich, unser Küchen Studio wird Sie auch in diesem Punkt professionell beraten.
Bäder:
Es werden zwei barrierefreie, exklusive Bäder ins Objekt installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wird wie folgt bestückt:
EG Bad: bodentiefe Dusche (1,00+1,00m, Ablage und Sitzfläche, gemauertes Seitenteil) mit hochwertiger Glastür. Hänge WC (altengerecht ca. 10cm höher), Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Halbsäule (kleine Ablagefläche), deckenhohe und vom Erwerber selbst bestimmte Verfliesung, hochwertige Elemente und Armaturen. Das Bad im Dachgeschoss wird identisch bestückt und ausgestattet.
Garage:
Gegen Wunsch bzw. Aufpreis wäre die Erstellung eines Carport mit angrenzendem Geräteraum möglich. Auch die Erstellung einer massiven Garage ist möglich.
Grundstück:
Das gesamte Gartengrundstück wird komplett angelegt. Die Freiflächen werden mit Rasensaat versehen. Die Hoffläche (Garageneinfahrt, Einstellplatz, Eingangsbereich) und die Gartenterrasse werden großzügig bepflastert. Ein ca. 70cm breiter Pflasterweg läuft rund um das Objekt. Die Grundstücksgrenzen werden mit einer Lebensbaumhecke eingefriedet. Bei der Gestaltung der Gartenanlage kann der Erwerber ebenfalls mitbestimmen.

Erdgeschoss:
Diele ca. 8,78qm
Bad ca. 4,62qm
Küche ca. 9,79qm
Wohn/Esszimmer ca. 25,76qm
Schlafen ca. 13,59qm
Hauswirtschaftsraum ca. 5,79qm

Dachgeschoss:
Wohnstudio ca. 19,81qm
Bad ca. 5,46qm
Heizungsraum ca. 2,90qm
Ausbaureserve ca. 15,00 qm

Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung! Gerne erstellen wir Ihnen auch dieses Objekt auf einem von Ihnen gewählten Grundstück im gesamten Emsland, in der Grafschaft Bentheim oder in Ostfriesland.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Neubaubeispiel, welches in Zusammenarbeit mit Ihnen erstellt werden kann. Preis und Ausstattungsmerkmale können abweichen. Daher erstellen wir Ihnen gerne ein konkretes, kostenloses Angebot. Sie können Ihre eigenen Planungswünsche und Vorstellungen zusammen mit uns umsetzen. Hierzu schlagen wir ein unverbindliches Beratungsgespräch vor, um mit Ihnen über den Ablauf und Details des Objektes zu sprechen.