Großzügige 4½-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon, KfW-55, Wohnung 19

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Willi-Bauer-Straße 4 63073 Offenbach am Main

Frei ab: 2023

614.800 € Kaufpreis

117,7 m²

Balkon (3)

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	614.800 €
Kaution	Keine Kaution
Maklerprovision	Keine Courtage
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.200 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,7 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Baujahr	2023
Verfügbar ab	2023

Beschreibung der Immobilie

WOHNUNG #19

Der erste Eindruck zählt: Schon die attraktive Fassade wirkt warm, einladend und elegant. Sie hebt sich von einer alltäglichen Gestaltung ab. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihr Heim. Damit ist auch der Wohn- und Essbereich zeitgemäß in Szene gesetzt.

Ihr neues Heim ist nach dem KfW-55-Standard ausgelegt. Das Haus wird durch eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung über eine Fernwärmeheizung mit Wärme versorgt. Zusammen mit der effizienten Wärmedämmung und der Fußbodenheizung sparen Sie nicht nur wertvolle Energie, sondern gewinnen zusätzlich an Behaglichkeit.

Dateien

Energieausweis PDF

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Wir bieten Ihnen bezahlbare und nachhaltige Ausstattung. Daher verwenden wir ausgereifte Produkte namhafter Markenhersteller wie Ideal Standard, Geberit, Busch-Jaeger, Hoppe und andere. Eine individuelle Beratung gehört zu unserem Standard.

Zu unseren Leistungen zählen:
• Helle, freundliche Räume
• Großzügige Raumaufteilung
• Terrassen, Balkone oder Dachterrassen
• Energiestandard nach KfW-55
• Energieeffiziente Heizung
• Raumhöhe OG: 3,04m DG: max. 2,70m

• Mauerwerk aus Kalksandstein
• Teilweise bodentiefe Fenster
• 3fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung (Räume einzeln geregelt)
• Briefkasten, Haustelefon mit Farbdisplay
• Armaturen – IdealStandard
• Sanitärobjekte – Keramag
• Treppenhaus Natursteinbelag
• Schalter und Steckdosen – Busch-Jaeger in Alpinweiß
• Fliesenarbeiten deckenhoch oder auf Wunsch in Höhe angepasst in den Bädern
• Türbeschläge in Edelstahl
• Wohnungsinnentreppenstufen in Massivholz

• Bodenbelag im Sonderwunsch möglich
• Malerarbeiten im Sonderwunsch möglich
• Hausanschluss- und Vermessungskosten enthalten
• persönliche Bemusterung und Beratung im Büro
• DSL-Ausbau: Fiber-to-the-home

Auf Wunsch können Sie an Ihrer Wohnung zusätzliche Eigenleistungen erbringen oder uns mit der schlüsselfertigen Ausführung beauftragen.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 08. 2021
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energietyp	KfW-55
Energieverbrauchkennwert	46 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Alternativ, Block, Fernwärme

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Willi-Bauer-Straße 4
63073 Offenbach am Main

Lage & Infrastruktur

Die Einwohnerzahl Offenbachs wächst dynamisch: innerhalb von 15 Jahren von 118.000 auf 140.000, wozu auch die Nähe und die gute S-Bahn-Anbindung zu Frankfurt beiträgt, aber auch die Lage im Grünen ist von Vorteil: Offenbach ist von Waldflächen und der Mainaue umgeben.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe. Eine weiterführende Schule erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Fahrrad.

Sonstige Informationen

Die FischerHausbau GmbH wird von Architekt Gerd Fischer geführt. Wir haben seit über 25 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau von Reihenhausgruppen bis hin zu größeren Wohn- und Geschäftshäusern. Allein in Offenbach und Rodgau bauen oder bauten wir im Lauf der letzten Jahre über 540 Häuser und Wohnungen.

Es fällt keine Provision/Maklercourtage an.

Bitte beachten Sie, dass rechtliche Ansprüche nur aus dem Kaufvertrag, der Teilungserklärung mit der notariellen Baubeschreibung sowie den Angebots- und Kaufvertragsplänen abgeleitet werden können. Diese Anzeige dient zur Information, jedoch stellt es kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Abbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators/Grafikers.

Ansprechpartner/in: Gerd Fischer

066299999010

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