Zweifamilienhaus als Renditeobjekt Rendite 6% möglich

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28757 Bremen, Bremen

Frei ab: 01.10.2021

649.000 € Kaufpreis

290 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	290 m²
Grundstücksfläche	764 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1972
Letzte Modernisierung	Immobilie wurde in 2008 kernsaniert.
Verfügbar ab	01.10.2021
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Hier im attraktiven Bremen Nord im Ortsteil Schönebeck befindet sich, ruhig in einer Seitenstraße gelegen, dieses großartige Einfamilienhaus, welches sich durch einen kleinen Umbau in ein Zweifamilienhaus verwandeln lässt.

Bei einer Vermietung könnte ein Jahres-Kaltmiete in Höhe von 39.000, --EUR erzielt werden. Dies entspräche einer Bruttorendite von ca. 6%. Davon für die EG-Wohnung ca.18.200,--EUR

und für die OG-Wohnung 21.150,--EUR.

Eine Teilung der Immobilie in 2 Wohnungen würde auch eine immense Wertsteigerung bei einem späteren Verkauf bewirken.

Das Erdgeschoss wurde 2006 komplett saniert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2008 neu gebaut.

Der Umbau beinhaltet eine zweite Eingangstür, eine neue Treppe in das vorhandene Treppenhaus einbauen, ca.5m Leichtbauwände einziehen, Einbau einer Küche sowie die dazugehörigen Wasserleitungen und die Trennung der Versorgung (Elektrik und Wasser).

Die Erdgeschoss-Wohnung hat auf 133,5qm 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad, Gäste-WC, Essecke und Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Wintergarten.

Zu der EG-Wohnung gehört eine Garage (19 qm) sowie ein Keller (28 qm)

Darüber hinaus gehört zu dieser Wohnung auch der liebevoll angelegte hintere Gartenanteil mit 2 Terrassen und einem Pool.

Die Obergeschosswohnung hat auf ca.160 qm über 2 Ebenen 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), Küche, Wannenbad und ein riesiges Wohnzimmer von 64 qm.

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ca. ein 10 qm großer Abstellraum in der Abseite.

Auch für dieser Wohnung ist ein Gartenanteil vorgesehen.

Dateien

Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

ebenerdiges Wohnen möglich
3 Schlafzimmer im EG
4 Schlafzimmer im OG
2 große Wohnzimmer
2 Wannenbäder plus Gäste-WC
Wintergarten
Einbauküche im EG
Frühstücksecke
Hauswirtschaftsraum
8- Form- Pool (5,40m x 3,50m x 1,20m) Betriebskostenaufwand für den Pool: ca. 25.-EUR/ Monat
Sandfilteranlage mit Pumpe und Poolroboter
2 Terrassen (Markise/ Sonnensegel)
Garage mit elektrischem Sektionaltor
ausgebauter Dachboden
Rollläden (zum großen Teil elektrisch)
Teilkeller
2 weitere Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse F · 0 kWh/(m²*a) · 179.43 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	1.05.2031
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	179.43
Energieverbrauchkennwert	0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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28757 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Schönebeck: Ausflug in die Romantik

Schönebeck vereint Geschichte sowie Moderne und ist ein echtes Paradies für alle Spaziergänger. Einwohner freuen sich über die grüne Idylle und können dennoch in ein paar Minuten die Hektik der Stadt erreichen.

Trotz der ruhigen Lage sind die Verkehrsanbindungen gut. Der kleine Stadtteil hat seinen eigenen Bahnhof, von dem aus man in 20 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof gelangt. Ärzte, Apotheken, Kitas, Cafés, Geschäfte, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Vegesacker Innenstadt oder das Einkaufscenter im Haven Höövt lassen sich ebenso in ein paar Minuten problemlos erreichen.

Weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung. Direkt in Schönebeck ist eine Grundschule angesiedelt, die sogar einen eigenen Schulexpress anbietet.

Viele Sehenswürdigkeiten, wie das Schönebecker Schloss, die Ökologiestation und das Auetal machen das Wohnen in Schönebeck zum Paradies.

Sonstige Informationen

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Ansprechpartner/in: Herr André Marescaux

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Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Hollerallee 26, 28209 Bremen

Mobilnummer	+49 172 4044259
Website	www.marescaux-immobilien.de

Fax	+49 421 39099976
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
USt.-IdNr	DE2316589267
Weitere Angaben	Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Wohnräume und gewerbliche Räume.