Büroensemble als wirtschaftliche Einheit - provisionsfrei

Das Büroensemble (wirtschaftliche Einheit) besteht aus einem zweigeschossigen Bürogebäude (Villa), das im Jahr 1912/13 erbaut wurde (Kulturdenkmal), mit einem Anbau aus dem Jahr 1986/87 (Verkehrswert: 1.300.000 EUR). Der Anbau umfasst einen Sitzungssaal, Nebenraum und Sozialräume, erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 641,10 m² und verfügt über ein Parkdeck auf dem Flachdach (Baujahr unbekannt, Verkehrswert: 500.000 EUR). Zusätzlich gibt es ein dreigeschossiges, unterkellertes Bürogebäude mit Verbindungsbau, das eine Nutzfläche von 380,76 m² aufweist, Baujahr unbekannt, jedoch im Jahr 1995 umgebaut, saniert und mit einem Aufzug versehen wurde (Verkehrswert: 1.040.000 EUR).

Im Jahre 2023 wurde das dreistöckige Bürogebäude als erhaltenswertes Gebäude im Werteplan des Landes Baden-Württemberg eingestuft, ist jedoch kein Kulturdenkmal. Die Beheizung und Warmwasserversorgung aller Gebäude erfolgt durch zwei Gaszentralheizungen. Der bauliche Zustand des dreistöckigen Bürogebäudes ist insgesamt durchschnittlich, jedoch gibt es erhebliche Feuchteschäden aufgrund von Undichtigkeiten in der Blechdeckung im Bereich des Dachgeschosses, insbesondere im Obergeschoss, im Treppenhaus und an der Fassade, sowie weitere Feuchtigkeitsschäden an der Aufzugsanlage und in den Kellerräumen. Das zweistöckige Bürogebäude hingegen befindet sich größtenteils in einem durchschnittlichen Zustand.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 2.840.000,00 EUR.

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