Moderne, voll ausgestattete Büroflächen in Röttenbach – flexibel teilbar & provisionsfrei

Am Altenbach 7 91341 Röttenbach, Bayern
Frei ab: nach Absprache
1.800 € Kaltmiete (netto)
25,00 € Preis/m² ca.
9,72 € NK/m²
Bürofläche
72 m²
Etage
2

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.800 €
Nebenkosten 700 €
Kaution 5.400 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche100 m²
Bürofläche72 m²
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr2022
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Fläche bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze und eignet sich ideal für kleine und mittelgroße Unternehmen, Start-ups, Projektteams oder Firmen, die einen zusätzlichen Standort im Großraum Erlangen, Forchheim und Nürnberg suchen.

Das Großraumbüro ist bereits hochwertig möbliert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Investitionen in Mobiliar oder Büroinfrastruktur – einziehen, Laptop anschließen und loslegen. Die vorhandene Einrichtung kann abhängig vom Bedarf und der gewünschten Anzahl an Arbeitsplätzen individuell abgestimmt werden.

Große Fensterflächen, viel Tageslicht, der Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung schaffen sehr gute Voraussetzungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Gleichzeitig fördert die offene Raumgestaltung die Kommunikation und Zusammenarbeit innerhalb des Teams.

Zusätzlich können die gemeinschaftliche Küche sowie die vorhandenen Besprechungsräume nach Absprache mitgenutzt werden. Damit steht neben dem eigentlichen Büro eine professionelle Infrastruktur für Kundentermine, Teammeetings und den täglichen Büroalltag zur Verfügung.

Und weil ein guter Arbeitstag mit gutem Kaffee beginnt, gehört auch eine hochwertige Kaffeeversorgung mit wirklich sehr gutem Kaffee zum Angebot.

Die Vermietung erfolgt direkt und provisionsfrei. Mietdauer, Anzahl der benötigten Arbeitsplätze, Möblierung und gewünschte Zusatzleistungen können individuell vereinbart werden.

Ausstattungsmerkmale



Bemerkungen:
Das Großraumbüro ist modern, hochwertig und bezugsfertig ausgestattet. Abhängig von der individuellen Vereinbarung stehen unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale zur Verfügung:

– großzügige und offene Bürofläche für mehrere Arbeitsplätze
– moderne, elektrisch höhenverstellbare Schreibtische
– hochwertige ergonomische Bürostühle
– helle Räume mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne
– Bildschirme und technische Arbeitsplatzausstattung nach Vereinbarung
– Internet- beziehungsweise Netzwerknutzung nach Vereinbarung
– Mitnutzung modern ausgestatteter Besprechungsräume
– vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche
– hochwertige Kaffeeversorgung inklusive sehr gutem Kaffee
– gepflegte Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche
– Photovoltaikanlage auf dem Gebäudedach
– Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude nach Verfügbarkeit

Die konkrete Anzahl und Anordnung der Arbeitsplätze sowie die technische Ausstattung können passend zum Bedarf des Mieters abgestimmt werden. Die vereinbarte Möblierung und Ausstattung werden im Mietvertrag beziehungsweise in einer separaten Ausstattungsübersicht festgehalten.

Energie

Energieträger/Befeuerung Elektro

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Am Altenbach 7
91341 Röttenbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Firmensitz befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in 91341 Röttenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Das Bürogebäude ist von Feldern, Wald- und Weiherlandschaften umgeben und bietet damit eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre abseits von innerstädtischem Verkehr und Lärm.

Trotz der naturnahen Lage ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Erlangen, Forchheim, Höchstadt an der Aisch sowie die Metropolregion Nürnberg sind gut erreichbar. Die Anschlussstelle Erlangen-West der A3 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Röttenbach beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Parkmöglichkeiten stehen unmittelbar am Bürogebäude nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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