AIGNER - Unterhaching – attraktive Investmentchance, Gewerbeeinheit in der Fußgängerzone

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82008 Unterhaching

265.000 € Kaufpreis

63 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	19 m²
Gesamtfläche	82 m²
Bürofläche	63 m²
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1987 in der Fußgängerzone von Unterhaching. Die Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sauberen Zustand und überzeugt durch eine hervorragende Sichtbarkeit sowie gute Wahrnehmbarkeit im Straßenraum.

Die Gewerbeeinheit verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von ca. 63,5 m². Ergänzend stehen eine kleine Küche sowie ein WC zur Verfügung. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Hobbyraum im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 19 m², der derzeit anderweitig vermietet ist. Außerdem sind der Einheit zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Duplexstellplatz sowie ein Einzelstellplatz zugeordnet, der Einzelstellplatz ist auch für größere Fahrzeuge geeignet.

Die Flächen sind seit 2017 an ein Versicherungsunternehmen vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2027. Der Hobbyraum kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden.

Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage!

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82008 Unterhaching

Lage & Infrastruktur

Unterhaching befindet sich ca. 9 km südlich des Münchner Stadtzentrums und gehört mit rund 24.437 Einwohnern zu den bedeutenden Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde überzeugt durch ihre sehr gute infrastrukturelle Anbindung: Im Westen verläuft die A995, im Osten die A8. Die Nachbargemeinden sind Obergiesing-Fasanengarten im Norden sowie Taufkirchen im Süden.

Der Bahnhof Unterhaching liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S3 sorgt für eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt, der Hauptbahnhof ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend angebunden.

Die Gewerbefläche in der Bahnhofsstraße befindet sich in einer ausgezeichneten Büro- und Einzelhandelslage innerhalb des Mikrostandorts.

Das Umfeld ist durch eine etablierte und frequenzstarke Nutzungsstruktur geprägt, unter anderem mit gastronomischen Betrieben, Friseuren, der Volkshochschule, der Stadtbücherei sowie einer Bankfiliale am Rathausplatz.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Philipp Schmitz

+49(89)1787870

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.