Provisionsfrei: Moderne Büros ab 20 m² in Braak (Gewerbehebesatz 330 %) – top ausgestattet

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Braaker Bogen 22145 Braak, Schleswig-Holstein

Frei ab: sofort

548 € Kaltmiete (netto)

21,00 € Preis/m² ca.

26,1 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	548 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	1.650 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	26,1 m²
Bürofläche	26,1 m²
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2021
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen, ohne den Verwaltungsaufwand eines Großraumbüros? Im Braaker Bogen 27 vermieten wir helle, moderne Büroeinheiten von 20 bis 36 m² in einem neu entwickelten Gewerbegebiet – ein Gebäude, das mit seiner modernen Architektur und Baujahr 2021 einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei – Sie sparen sich damit die sonst üblichen 2 bis 3 Monatsmieten an Maklercourtage.

Die Flächen sind sofort beziehbar und ohne lange Vertragsbindung zu mieten – ideal, wenn Sie flexibel bleiben wollen, ohne auf eine repräsentative Umgebung zu verzichten. Besonders für kleine Teams gedacht: Die Einheiten sind kombinierbar. Wächst Ihr Unternehmen, ziehen Sie nicht um, sondern nehmen einfach das Nachbarbüro dazu – ohne Umzugsstress, ohne neue Adresse, ohne Unterbrechung im Tagesgeschäft. Alle Büros sind identisch geschnitten und gleich ausgestattet, sie unterscheiden sich lediglich in der Größe – so wissen Sie schon vorab genau, was Sie erwartet, unabhängig davon, für welche Einheit Sie sich entscheiden.

Verfügbare Büroeinheiten:
Büro 1: ca. 27,60 m² – 580,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat
Büro 2: ca. 36,00 m² – 756,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat
Büro 5: ca. 26,10 m² – 548,00 € netto zzgl. MwSt. / Monat

Die Kaltmieten liegen je nach Größe zwischen 548,00 € und 756,00 € netto zzgl. MwSt.,

Kaution 3 Monatsmieten.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Teppich

Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern: Jedes Büro ist bereits ausgestattet mit LED-Beleuchtung, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrisch steuerbarer Außen-Raffstore-Beschattung und hochwertigem Teppichboden – einziehen und loslegen, ohne Investition in die Grundausstattung.

Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch steht eine voll ausgestattete Gemeinschaftsküche mit Backofen, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank bereit, dazu Sanitäranlagen auf der Etage.

Bei den Nebenkosten bleiben Sie auf der sicheren Seite: Wasser und Fernwärme sind pauschal in der Miete enthalten, lediglich Strom wird fair nach tatsächlichem Verbrauch über einen eigenen Zwischenzähler abgerechnet – keine bösen Überraschungen am Jahresende. Wer mit dem Auto kommt, kann optional einen Stellplatz für 35 €/Monat dazubuchen.

Energieausweis liegt vor: Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 13.01.2032, Endenergiebedarf Wärme 75 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 21 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme (KWK, erneuerbar).

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Braaker Bogen
22145 Braak – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Das Gewerbegebiet rund um den Braaker Bogen hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen entwickelt. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits mehrere etablierte Firmen angesiedelt – Sie sind hier also in guter Gesellschaft. Fußläufig erreichen Sie die Braaker Mühle mit Café, perfekt für die Kaffeepause zwischendurch oder ein informelles Meeting außerhalb des Büros.

Verkehrlich sind Sie hier in alle Richtungen ausgezeichnet angebunden: schnelle Anbindung an die A1, kurze Wege ins Hamburger Zentrum sowie in die umliegenden Kreise Stormarn und Segeberg. Für Mitarbeiter und Kunden mit E-Auto liegt gleich um die Ecke eine Tesla-Ladestation, zusätzlich steht eigene Ladeinfrastruktur direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein weiterer Standortfaktor: Braak hat einen niedrigeren Gewerbesteuer-Hebesatz als Hamburg (330 % gegenüber 470 %). Das bedeutet grundsätzlich eine geringere Gewerbesteuerlast für Unternehmen mit Betriebsstätte hier – für die konkrete steuerliche Einordnung empfehlen wir, dies mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Internetversorgung des Objekts erfolgt über die Vereinigte Stadtwerke Media GmbH (Nusse). Verfügbare Tarife und Konditionen erfragen Sie bitte direkt beim Anbieter.

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne persönlich, wie gut Ihr Unternehmen hier aufgehoben wäre.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Olkusnik

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	548 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	1.650 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Herr Olkusnik

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0