Exklusives Gewerbeobjekt mit moderner Glasfassade

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13086 Berlin

380.000 € Kaufpreis

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,71 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich einen Raum vor, der von Licht und klarer Struktur geprägt ist. Diese ca. 69 m² große Einheit hebt sich deutlich vom Standard ab: Eine umlaufende, bodentiefe Glasfront prägt das Erscheinungsbild und schafft eine helle, repräsentative Atmosphäre – ideal für Business oder individuelle Nutzungskonzepte.

• Nutzung: Gewerbliche Nutzung möglich – flexibel als Büro, Kanzlei, Praxis oder Showroom
• Zustand: Komplett saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Bad, Böden, Wandanstrich) – Erstbezug
• Architektur: Umlaufende bodentiefe Verglasung für maximale Lichtausbeute, offener Grundriss auf ca. 69 m² mit Empfangsbereich
• Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex) inklusive

Ob Design-Atelier, moderne Kanzlei oder minimalistisches Office – die offene Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier erwerben Sie keine klassische Wohnung, sondern eine repräsentative Fläche mit besonderem Charakter. Kein Sanierungsstau, keine Kompromisse – nur klare Linien und bezugsfertige Substanz in einem gefragten Berliner Viertel.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort und stellen Ihnen weitere Details zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 10. 2025
Gültig bis	06/10/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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13086 Berlin

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt vereint urbane Dynamik mit hoher Business-Relevanz. Die exzellente Sichtbarkeit und erstklassige Anbindung machen das Objekt zum idealen Standort für Ihr Gewerbe.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

• ÖPNV:
Für Kunden und Mitarbeiter ist die Anbindung optimal. Den Antonplatz (Tram M4) erreichen Sie in nur 450 m (6 Gehminuten). Der Alexanderplatz ist von dort mit der Tram in ca. 12 Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Greifswalder Straße ist ca. 2,2 km entfernt

• PKW & Parken:
Neben dem zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der eine stressfreie Ankunft garantiert, finden sich in den umliegenden Seitenstraßen (ca. 100–300 Meter) regelmäßig Parkmöglichkeiten für Klienten. Dies ist in Berlin ein entscheidender Wettbewerbsvorteil.

• Mittagspause & Umfeld:
Vielfältige Restaurants und Imbisse befinden sich am Antonplatz in ca. 500 m (7 Gehminuten). Ein Bäcker für den schnellen Snack ist bereits in 200 m (3 Gehminuten) erreichbar. Der Weiße See für entspannte Pausen liegt nur 900 m (12 Gehminuten / 3 Autominuten) entfernt.

Die Kombination aus schneller City-Anbindung und gewachsener Kiez-Struktur bietet ein stabiles, repräsentatives Umfeld für Ihr Unternehmen.