Möbliertes Holzhaus mit 2 Wohnungen, Garten, Balkon, inkl. Küchen - Windschläg 970.000€ zzgl. MwSt.

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77652 Offenburg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

970.000 € Kaufpreis

211,91 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	970.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	211,91 m²
Grundstücksfläche	431 m²
Gastrofläche	211,91 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Derzeit wird das Haus und seine Wohnungen als AirBnB vermietet. Alle Prozesse hierfür bestehen und könnten übernommen werden.

Willkommen in diesem Jolka-Holzhaus – einem durchdachten Wohnprojekt, das Nachhaltigkeit, Großzügigkeit und Flexibilität vereint. Das Gebäude beherbergt zwei eigenständige, hochwertig ausgestattete Wohnungen und eignet sich ideal für langfristige Vermietung oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf 108,68 m² ein komfortables Wohnambiente mit direktem Zugang zum eigenen Garten – ein klarer Mehrwert für Familien oder ruhesuchende Mieter. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 103,23 m² und überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und ein hohes Maß an Wohnqualität schafft.

Beide Einheiten sind mit neuen, modernen Küchen ausgestattet und ermöglichen einen zeitgemäßen, sofort nutzbaren Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Die Holzbauweise sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern steht zugleich für Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit.

Dateien

Vorschau_Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Jolka Holzhaus besticht durch sein innovatives Konzept eines nachhaltigen und ökologischen Wohnens. Die Verwendung von hochwertigem Holz als primärem Baustoff bietet nicht nur eine warme und natürliche Atmosphäre, sondern ermöglicht auch eine hervorragende Wärmeisolierung und Energieeffizienz. Die Bewohner können sich auf ein gesundes Raumklima freuen, das durch die natürlichen Eigenschaften des Holzes gefördert wird. Darüber hinaus ist Holz als nachwachsender Rohstoff umweltfreundlich und trägt zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks bei.

Da die Wohnanlage derzeit als luxuriöses AirBnB Objekt vermietet wird, sind die Wohnungen bereits mit Küchen, Betten, Bädern und allem was es fürs Wohnen braucht ausgestattet. Auf Anfrage kann all das gegen einen verhandelbaren Aufpreis übernommen werden.

Kaufpreis 970.000€ VHB netto, zzgl. gesetzlicher MwSt. 19 %

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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77652 Offenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Jolka Holzhaus befindet sich in Windschläg, einem idyllischen Vorort von Offenburg, der durch seine Nähe zur Natur und gleichzeitig guten Anbindung an die Stadt begeistert. Die ruhige Wohngegend bietet eine Oase der Entspannung und Privatsphäre, während die Nähe zu regionalen Einkaufsmöglichkeiten wie Bauer, Metzger und Bäcker, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln für ein komfortables und bequemes Alltagsleben sorgt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 ermöglicht zudem eine problemlose Erreichbarkeit umliegender Städte und Attraktionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IMPRESSUM

PFLICHTANGABEN

Jolka Holzhaus GmbH
Industriestraße 27
77656 Offenburg
Tel.: +4978131055727
E-Mail: kontakt@jolka-holzhaus.de
Internet: www.jolka-holzhaus.de

Vertretungsberechtigte Geschäftsführer*in: Irina Litz, Swen Laempe

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE355923794

Zuständige Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Freiburg

Datenschutzhinweise: https://www.jolka-holzhaus.de/de/datenschutz/

Die Jolka Holzhaus GmbH handelt gemäß §34c Abs. 1 GewO.
Erlaubnis nach §34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 3a Gewerbeordnung (Bauträger).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Jolka Holzhaus GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	970.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Jolka Holzhaus GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0