Barrierefreie Gewerbefläche verfügbar!

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01558 Großenhain

875.000 € Kaufpreis

312 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	875.000 €
Maklerprovision	4,976 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	653 m²
Grundstücksfläche	472 m²
Bürofläche	312 m²
Etagen	3
Baujahr	1916
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine barrierefreie Gewerbefläche in Großenhain - aber nicht irgendwo, sondern in Bestlage? Dann sind Sie hier richtig, unser Objekt liegt mitten im Stadtzentrum - besser gehts nicht.

Diese barrierefreie Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die auf Kundenverkehr angewiesen sind oder Inklusion am Arbeitsplatz fördern. Sie erschließen die größte mögliche Zielgruppe – von Senioren und Familien mit Kinderwagen bis hin zu Menschen mit körperlichen Einschränkungen. Besonders prädestiniert ist sie für folgende Nutzungen:

- Medizinische & therapeutische Einrichtung (unser Favorit), denn Arztpraxen, Physiotherapien, Logopädie oder Sanitätshäuser sind gesetzlich oft auf barrierefreie Zugänge angewiesen und wir haben schon eine Zahnarztpraxis im Haus.

- Einzelhandel, denn auch Kunden mit Rollstuhl, Rollator oder Kinderwagen wird Zugang ermöglicht und man kann so die potenzielle Zielgruppe deutlich vergrößern. Zudem hebt man sich von der Konkurrenz ab und profitiert vom demografischen Wandel.

- Bibliothek oder Ausstellung, die auf einen diskriminierungsfreien und einfachen Zugang für alle Menschen Wert legt.

- Büro- und Verwaltung: Moderne Büroflächen profitieren massiv von Barrierefreiheit, da sie die Mitarbeiterrekrutierung (Inklusion) erleichtern.

Diese barrierefreie Gewerbefläche umfasst ca. 89 m², außerdem für den Eigenbedarf nutzbar sind zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten im Obergeschoss und im großräumigen Dachgeschoss.

Die Finanzierung des Erwerbs ist durch die Mieteinnahmen aus zwei weiteren Gewerbeeinheiten erleichtert.

Neugierig? Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Dielen, Kunststoff
Keller	Ja

Wohn- und Geschäftshaus
- Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft ca. 207 m²), Zugang von der Hauptstraße, vermietet
- Gewerbeeinheit im EG (Ladengeschäft ca. 89 m²), Zugang von der Nebenstraße, frei ab 01.01.2027
- Gewerbeeinheit im OG (Praxis ca. 208 m²), Zugang von der Nebenstraße, vermietet
- Wohn-/Gewerbeeinheit im OG (ca. 104 m²), Zugang von der Nebenstraße, frei
- Wohn-/Gewerbeinheit im DG (aktuell 45 m² ausgebaut, weiterer Ausbau möglich), Zugang von der Nebenstraße, frei

Zentralheizung mit Zugang vom Hinterhof

Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telefon/Internet bis 250 Mbit/s (Glasfaser in Vorbereitung, siehe Fotos)

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	15. 04. 2026
Gültig bis	13.04.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1916
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl, Gas

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01558 Großenhain

Lage & Infrastruktur

Großenhain ist eine Große Kreisstadt, liegt im Landkreis Meißen an der Großen Röder, gehört zu den ältesten Städten in Sachsen und besitzt daher eine geschichtsträchtige Altstadt.

Direkt am Kreuzungspunkt der "Via Regia" und der "Sächsischen Salzstraße" gelegen, erlangte Großenhain eine große Bedeutung als Fernhandels- und Tuchmacherstadt.

Heute zeichnet sie sich vor allem als freundliche Stadt im Grünen aus. Zu verdanken ist das sowohl den zahlreichen Park- und Grünanlagen in der Stadt als auch der Zugehörigkeit zum Naturraum Großenhainer Pflege und zum Klimaeinflussbereich Elbtal sowie der Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft und zum Lausitzer Seenland.

Auch die Verkehrsanbindung ist bemerkenswert: Großenhain liegt an den Bundesstraßen 98 und 101, mit dem Auto sind es von unserem Objekt bis zu den Flughäfen Dresden, Leipzig/Halle und Berlin ca. 30, 100 und 150 km, bis zu den Chipfabriken im Dresdner Norden fährt man 30 Minuten. Und über Großenhain verkehren sowohl die Berlin-Dresdner als auch die Cottbus-Dresdner Eisenbahn. Mit der S-Bahn fährt man von Großenhain (Cottbuser Bahnhof) ohne umsteigen zu müssen bis zum Bahnhof Dresden-Neustadt 27 Minuten.

Die Mikrolage unseres Objektes ist leicht beschrieben: Bestlage! Denn: Zentraler geht's nicht.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 89,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1916
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 27,8 kWh/(m²*a)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

Energieeinsparverordnung
Energieausweis noch nicht vorhanden

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	875.000 €
Maklerprovision	4,976 %

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein

+49 351 4361230

Beate Protze Immobilien GmbH

Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Mobilnummer	+49 173 3530670
Website	www.beate-protze-immobilien.de

Fax	0351 43612 40
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde (§ 34c GewO): Stadt Dresden, Gewerbeamt
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	HRB 18744