Erstbezug! Flächen im Ärztezentrum Hamm B.-Hövel, 150-450 m² für Ärzte, Therapie & Gesundheit

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Oswaldstr. 4 59075 Hamm, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

150 m²

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	450 m²
Bürofläche	150 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Im Herzen des Gesundheitszentrums von Hamm-Bockum-Hövel entsteht auf rund 450 m² eine Fläche, die Sie vollständig nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Teilflächen sind ab 150 m² verfügbar. Ob Facharztpraxis, Therapiezentrum, Tagespflege oder interdisziplinäres Gesundheitshaus – hier bestimmen Sie den Grundriss, nicht das Gebäude.

Bei größerem Flächenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Fläche mit rund 300 m² bereits ausgebauter Praxisfläche zu verbinden – für insgesamt bis zu rund 750 m² zusammenhängender Nutzfläche.

Über den repräsentativen Zugang an der Hauptgeschäftsstraße erreichen Sie die dahinterliegende, großzügige Flachbau-Fläche mit viel Tageslicht.

Die Fläche wird derzeit im Rohbauzustand angeboten. Das ist Ihr entscheidender Vorteil: Sie starten mit einer offenen, tragwerksgeplanten Etage und richten Behandlungsräume, Wartebereiche, Empfang und Büros exakt so ein, wie Ihre Abläufe es verlangen – ohne die Kompromisse einer bereits geschnittenen Bestandsfläche.

Gegenüber einem Neubau erhalten Sie nahezu denselben Gestaltungsspielraum – zu deutlich geringeren Investitionskosten, weil die tragende, energetisch sanierte Grundstruktur bereits steht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss Beispielhafter Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fläche überzeugt durch außergewöhnliche Flexibilität in Raumaufteilung und Ausstattung. Sie gestalten den Grundriss vollständig nach Ihren Vorstellungen – von großzügigen, offenen Bereichen bis zu separaten Behandlungs- oder Büroräumen. Auch Böden, Beleuchtung, Wandgestaltung, Raumakustik und technische Installationen können individuell auf Ihre Anforderungen abgestimmt werden.

Bereits vorhanden:

Großzügige, bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht und optimale Belüftung
Mehrere elektrisch öffnende Lichtkuppeln als zusätzliche Tageslicht- und Lüftungsquelle
Zwei bereits errichtete Sanitärkerne: eine barrierefreie WC-Anlage im Eingangsbereich sowie getrennte Damen-/Herren-WCs im hinteren Bereich
Energetisch sanierte Gebäudestruktur (Dreifachverglasung, gedämmtes Dach und Außenwände) für niedrige Energiekosten und angenehmes Raumklima
Elektrische Rollläden zur Beschattung
Barrierefrei

Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch. Details zur Aufteilung der Ausbauleistungen und zur Kostenbeteiligung besprechen wir gern persönlich.

Die abgebildeten möblierten Innenraumbilder sind Visualisierungen und dienen als Gestaltungsbeispiel; der aktuelle Zustand entspricht dem Rohbau.

Konditionen:
Miethöhe: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.
Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer.

Besichtigungen nach Vereinbarung - auch am Wochenende möglich.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Oswaldstr. 4
59075 Hamm – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Herzen von Hamm-Bockum-Hövel, mitten im Gesundheitszentrum und direkt an der zentralen Hauptgeschäftsstraße mit hoher Passanten- und Fahrzeugfrequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich bereits zahlreiche medizinische und therapeutische Einrichtungen – Allgemein- und Facharztpraxen, Kinder- und Jugendpsychotherapie, Hörakustiker und weitere Gesundheitsdienstleister – ebenso wie Apotheken, Banken, Geschäfte und Restaurants.

Diese dichte medizinische Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Patienten- und Kundenfrequenz und schafft ideale Synergien für neue Anbieter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, das Zentrum von Hamm ist in wenigen Minuten erreichbar.

Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung; zusätzlich sind Mitarbeiter- und Kundenstellplätze in der benachbarten Garagenhalle vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0