Projektentwicklung „Laufelder Hof“ - Chancenreiche Investitionspartnerschaft

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Haupstr. 54533 Laufeld, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

Auf Anfrage Kaufpreis

1.678 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.678 m²
Grundstücksfläche	3.015 m²
Gastrofläche	1 m²
Zimmer	26
Etagen	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Chancenreiche Investitionspartnerschaft mit der Ortsgemeinde

Die Ortsgemeinde Laufeld sucht einen engagierten Investor oder Co-Investor zur gemeinsamen oder eigenständigen Entwicklung und Umnutzung des prägenden Ensembles „Laufelder Hof“ (Hauptstraße 7). Die Gemeinde steht Vorhaben oﬀen gegenüber: Von Wohnnutzung über medizinische Versorgung bis hin zu Pﬂege- und Betreuungskonzepten bestehen exzellente Rahmenbedingungen. Architekturpläne und eine professionelle Machbarkeitsstudie liegen vor, dienen jedoch als inspirierende Grundlage — eigene gestalterische und städtebauliche Konzepte sind ausdrücklich erwünscht.

BITTE BEACHTEN: Der Preis ist VB und hängt stark davon ab, was genau geplant wird. Sofern die Gemeinde einen Teil des Gebäudes als Teilhaber nutzt, wird der Preis auch entsprechend reduziert.

Dateien

Aussensicht Saal und Wohnen Saal und Pflege Grundrisse Saal und Wohnen Saal u. Wohnen groß Aussenansicht Saal und Wohnen ... Machbarkeitsstudie

Ausstattungsmerkmale

Bad	26
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ortsgemeinde strebt eine zukunftsorientierte Entwicklung an und bietet Investoren maximale Flexibilität. Die vorliegenden Entwürfe der Architekten Hein & Pawelke zeigen Machbarkeiten auf, sind jedoch keineswegs starr:

Option A: Wohnen und Gemeindesaal
Gemeindezentrum: Erwünscht ist die Realisierung eines repräsentativen Gemeindesaals / Bürgerraums im vorderen Erdgeschoss/Untergeschoss.
Hochwertiges Wohnen: Umnutzung der Ober-und Dachgeschosse in ca. 8–9 moderne Miet-oder Eigentumswohnungen (ca. 56 m² bis 117 m²).

Option B Gewerbe und Gemeindesaal
Medizinisches Zentrum: Hoher Bedarf und konkretes Interesse an der Ansiedlung einer Arztpraxis oder eines MVZ im im ersten OG oder Erdgeschoss.
Gewerbeﬂächen: Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsﬂächen in Kombination mit Wohnnutzung.

Option C Pflege- und Seniorenimmobilie
Betreutes Wohnen: Barrierefreie Appartements mit Gemeinschaftsﬂäche
Vollzeitpﬂege / Tagespﬂege: Ideal geeignet durch die Gebäudestruktur, Aufzugsmöglichkeit und den großzügigen Außenbereich.

Option D Reine Investorenlösung
Freie Gestaltung: Der Investor kann das Gesamtprojekt oder Teile davon eigenständig umsetzen
Co-Investment: Partnerschaftliche Umsetzung Hand in Hand mit der Ortsgemeinde.

Bitte beachten: Ein Wegerecht für die Gemeinde ist einzuräumen, damit diese die Flächen im hinteren Bereich des Grundstücks weiterhin nutzen kann.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Haupstr.
54533 Laufeld – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Der „Laufelder Hof“ beﬁndet sich in zentraler, gut sichtbarer Lage der Ortsgemeinde Laufeld (Landkreis Bernkastel-Wittlich, Vulkaneifel). Das Anwesen umfasst ein weitläuﬁges Grundstück von ca. 3.015 m² und bietet durch seine Historie als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Neuausrichtung. Die Anbindung an die Autobahn A1 sowie die Nähe zu den Zentren Wittlich und Daun machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen äußerst attraktiv. Zudem befindet sich im Ort eine Grundschule und ein Supermarkt (Netto). Der Kindergarten ist im Nachbarort angesiedelt, Ärzte und weiter Fachgeschäfte befinden sich um Umkreis von 10-16 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

4. Ihre Vorteile als Investor / Partner

Hohe Planungssicherheit: Vollständige Machbarkeitsstudie, Bestandsaufnahmen, Ansichten und Lagepläne renommierter Architekten bereits vorhanden.

Kooperative Gemeinde: Vollste Unterstützung durch die Ortsgemeinde Laufeld bei Genehmigungsverfahren, Frequenzförderung und Nutzungskonzepten.

Starke Nachfrage: Lokaler Bedarf an neuwertigem Wohnraum, Barrierefreiheit sowie medizinischen und pﬂegerischen Angeboten.

Attraktiver Standort: Ruhige, naturnahe Lage in der Vulkaneifel mit sehr guter Infrastruktur und A1-Anbindung. Kurze Wege in die Kreisstädte Wittlich und Daun, Entfernung nach Trier ca. 50km, Luxembourg-Grenze ca. 70km.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Karl-Josef Junk

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Karl-Josef Junk

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0