Großzügiges Ladenlokal zwischen Bahnhof & Frankfurter Straße mit Lastenaufzug + Nutzfläche im UG

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Eine Vermietung des Ladenlokals ist seitens des Eigentümers nach Rücksprache denkbar.

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Hinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.01.2026
Endenergiebedarf Wärme: 422.5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 67.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1977