Teilbare, moderne Büroeinheit mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplätzen (provisionsfrei)

Teilbare, moderne Bürofläche in 90455 Nürnberg mit Terrasse, Balkon und sehr guter Anbindung zur Innenstadt, Hafen und Autobahn zu vermieten. Diverse Essens-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Attraktive Adressbildung durch mehrere, moderne Werbemöglichkeiten an Fassade, Schaukasten und Eingangstüre.
Die Einheit befindet sich im 2. OG eines modernen Büro- und Geschäftshauses, der Grundriss ist flexibel gestaltbar (Trockenbauwände). Auf Wunsch kann die Einheit auch geteilt werden (111 m² und 75 m²) und nur eine Teilfläche angemietet werden.
Schnelle Internetverbindung und Kabelkanäle vorhanden.
Ab Oktober 2026 ist die Einheit bezugsfrei, auf Wunsch können diverse Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Ausstattungshighlights:
- Terrasse
- Balkon
- Besprechungsraum
- Empfangsbereich
- diverse Einzel-/ Doppelbüros
- Teeküche mit Aufenthaltsraum und Terrasse
- getrennte WCs
- Serverraum
- auf Wunsch Türmechanismus mit Schlüsselkarten
- Gegensprechanlage
- auf Wunsch anmietbar: diverse Tiefgaragen-/ Außenstellplätze
- Umsatzsteuer separat ausweisbar

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Einheit kann nach Absprache auch zu einem späteren Zeitpunkt übernommen werden.

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