attraktive Arztpraxis im Herzen von Traunstein

1 / 1

Maximilianstraße 26/28 83278 Traunstein, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

1.880 € Kaltmiete

10,00 € Preis/m² ca.

1,70 € NK/m²

188 m²

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.880 €
Nebenkosten	320 €
Kaution	3.760 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	188 m²
Bürofläche	188 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1989
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Die Räume wurden seit Jahrzehnten als Arztpraxis genutzt, dabei immer wieder modernisiert und werden nunmehr aus Gründen der Vergrößerung des Vormieters frei. Sie bestechen durch ihre Lage im Herzen von Traunstein, ihre südseitige Ausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen, ihrer den Bedürfnissen einer Arztpraxis angepassten Raumaufteilung und ihrem Charme des Altbaus trotz modernem Praxiskomfort. Gegebenenfalls können zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl

Die Räume bieten einen einzigartigen Blick auf die Chiemgauer Berge und sind nach Süd/Westen ausgerichtet, mithin hell und sonnendurchflutet. Sie sind mit Vinylboden bzw. Fliesenboden, weißen Alufenstern, hochwertigen Altbautüren und diversen Praxiseinrichtungen ausgestattet, die auch übernommen werden können. Weitere Sonderausstattungen bzw. spezifische bauliche Veränderungen gemäß den individuellen Bedürfnissen der Arztpraxis sind Gegenstand von weiteren Verhandlungen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Maximilianstraße 26/28
83278 Traunstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Im Herzen von Traunstein in der wohl attraktivsten Geschäftsstraße Maximilianstraße, Ecke Ludwig-Thoma-Straße und damit schnell erreichbar aber trotzdem im Stadtzentrum. Die Praxisräume befinden sich in einem attraktiven Geschäftsgebäude mit diversen weiteren Praxen, Büros, Wohnungen und Cafe sowie Fitness-Studio.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.880 €
Nebenkosten	320 €
Kaution	3.760 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/