Einzigartig im Umkreis: 278m² Design-Loft-Halle + 100m² Büro-Obergeschoss, genehmigt als Wohnraum

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Daimlerstraße 14 65232 Taunusstein, Hessen

Frei ab: 01.09.2026

550.000 € Kaufpreis

398 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	398 m²
Grundstücksfläche	612 m²
Freifläche	357 m²
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2002
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/482918/

Vergessen Sie sterile Standard-Büros. Diese ca. 398 m² beeindruckenden Gewerberäume in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, offene 250 m² Flächen, Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt eine unverwechselbare, urbane Ästhetik.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose.

Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.

Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).

Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).

Dateien

Grundriss Energieausweis Gewerbe Exposé Gesamtimmobilie Energieausweis Wohnungen Ertragswertberechn. PV-Anlage

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Parken & Zufahrt:
7 Stellplätze auf dem Grundstück zur Mietfläche gehörig, (10 insgesamt),
großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 150 m² Hofbereich, LKW-Entladung und Abstellmöglichkeit auf dem Grundstück,

Halle mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m), ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.

Auf dem Dach der Halle ist eine 30 kWp Fotovoltaikanlage, (2023 Inbetriebnahme). Sie erzeugt 29.000 kWh pro Jahr.

16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind in der Halle vorhanden.

Dusch-WC und ein weiteres WC im Erdgeschoss.

Büroräume im Obergeschoss (100 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. WC und Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Daimlerstraße 14
65232 Taunusstein – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lage: Attraktiver Standort in Taunusstein-Neuhof, ideal gelegen in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit
Kurze Distanzen zu allen wichtigen Infrastrukturen:

Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Busverbindungen nach Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Anbindungen, einschließlich Frankfurt am Main.

Individualverkehr: A3-Autobahn nur 5 km entfernt – schneller Zugang zu Frankfurt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dem Grundstück: Insgesamt 9 Stellplätze, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) für bequemen Zugang zur Halle.

Alltägliche Versorgung: Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der neue Globus-Baumarkt in Neuhof (im Bau) erweitert das lokale Angebot.

Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität im Grünen
Taunusstein-Neuhof vereint ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur:

Natur & Outdoor: Unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Erkundungen und Naturgenuss ein.

Bildung & Familie: 3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur). Ideale Bedingungen für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte.

Freizeit & Kultur: Lokale Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen für aktive Freizeitgestaltung. Taunusstein bietet ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.

Das besondere Plus dieser Adresse: Ruhige Ortsrandlage mit privatem Aartal-Panorama, kombiniert mit zentraler Erreichbarkeit zu Metropolen und alltäglichen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Wolf

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	550.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Peter Wolf

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0