Einzigartiges Hinterhof-Loft in Eimsbüttel: Stilvoll und Charakterstark

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20257 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.11.2026

2.300 € Kaltmiete (netto)

20,91 € Preis/m² ca.

0,91 € NK/m²

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.300 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	6.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	110 m²
Bürofläche	110 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1900
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie einzigartigen Charme in unserem Hinterhof-Loft, das ehemals als Stallungen diente. Bewundern Sie die authentischen Eisenbeschläge und -ringe, die an den Wänden erhalten geblieben sind und dem Raum seinen einzigartigen Charakter verleihen. Grobes Mauerwerk und ein hochwertiger Holzfußboden schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Raum unterteilt sich aktuell in einen großen, umlaufenden Bereich und einen weiteren großen Raum, sowie einen flexibel nutzbaren Ablageraum. Eine leichte Trennwand, eingezogen durch den vorherigen Mieter, kann auf Wunsch entfernt werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Balkone	0
Terrassen	1

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Loft verfügt über eine elegante Pantry mit Geschirrspüler und Herd/Ofen, zwei separate WCs und ggf. einen privaten PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein stilvolles Abluftrohr entlang des Bodens enthält Strom- und Netzwerkkabel, was flexible Anschlussmöglichkeiten bietet. Nach einer umfassenden Sanierung vor drei Jahren präsentiert sich das Loft in einem frischen, modernen Look.

Genießen Sie Ihren eigenen kleinen Terrassenbereich vor dem Loft, der sich perfekt für entspannte Mittagspausen im Sommer eignet.

Dieses vielseitige Loft eignet sich ideal als Büro, Kreativloft, kleines Ladengeschäft oder als Raum für Seminare und Praxen (Vorsteuerabzugsberechtigt). Es ist jedoch nicht für gastronomische Zwecke geeignet.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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20257 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

LAGE:
Das Loft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage im Erdgeschoss eines Hinterhofgebäudes, nur wenige Schritte vom Kreisverkehr Osterstraße/Methfesselstraße/Müggenkampstraße entfernt. Im charmanten Viertel Eimsbüttel gelegen, ist alles Notwendige – Cafés, Restaurants, Kioske, Post, Supermärkte und mehr – innerhalb von 2-5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft ist typisch für Eimsbüttel: offen, ruhig und freundlich.

Das Loft ist hervorragend angebunden, mit nur etwa 2 Minuten Fußweg zur U-Bahnstation Lutterothstraße und ca. 7 Minuten zum S-Bahnhof Langenfelde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aktuell wird die Fläche von einem Tattoostudio genutzt.

Entdecken Sie dieses besondere Hinterhof-Loft und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme und der praktischen Ausstattung begeistern!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Borkenhagen

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.300 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	100 €
Kaution	6.900 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Borkenhagen

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0