Werkstatt Ausstellung Lager mit exklusivem Betriebsleiter Wohnhaus

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Gewerbegebiet an der Raiffeisenstraße in Pfaffenhofen a. d. Ilm, einer wirtschaftlich gut positionierten Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Pfaffenhofen liegt zentral zwischen den Wirtschaftsräumen München und Ingolstadt und profitiert von seiner Lage in der Metropolregion München sowie der Nähe zur Hallertau.

Die Raiffeisenstraße ist durch eine überwiegend gewerbliche und unternehmerisch geprägte Umgebung gekennzeichnet. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Handels-, Handwerks-, Kfz-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe. Die Stadt weist entlang der B 13 und der Raiffeisenstraße bereits etablierte Gewerbestandorte auf.

Verkehrsanbindung

Die überregionale Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Die Bundesstraße B 13 führt durch Pfaffenhofen und stellt eine wichtige Verbindung in Richtung München und Ingolstadt dar. Die Autobahnen A 9 und A 93 sind vom Stadtgebiet aus gut erreichbar. Die Stadt Pfaffenhofen hebt selbst die unmittelbare Nähe zu diesen überregionalen Verkehrsachsen als wesentlichen Standortvorteil hervor.

Über die A 9 bestehen insbesondere schnelle Verbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg. Der Großraum München ist damit ebenso wie der Wirtschaftsraum Ingolstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen München liegt nach Angaben der Stadt ebenfalls nur etwa eine halbe Autostunde entfernt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist vorteilhaft. Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) liegt an der Bahnstrecke München–Nürnberg. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Ingolstadt. Nach Angaben der Stadt ist der Münchner Hauptbahnhof in knapp 30 Minuten und Ingolstadt in rund 30 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Standortqualität

Das Stadtzentrum von Pfaffenhofen mit seinen umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Einzelhandel, Banken, Behörden und weiteren Dienstleistungen ist vom Gewerbestandort aus gut erreichbar. Durch die Einbindung in das bestehende Stadt- und Gewerbenetz besteht zudem eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner.


Zusammenfassende Standortbeurteilung

Insgesamt handelt es sich um einen verkehrsgünstig gelegenen und etablierten Gewerbestandort innerhalb Pfaffenhofens. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit der B 13 und der Autobahnen A 9/A 93, die Bahnverbindung Richtung München und Ingolstadt sowie die Nähe zum Flughafen München. Die gewerbliche Prägung des Umfelds und die vorhandene Infrastruktur bieten günstige Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Der Standort eignet sich insbesondere für Handels-, Handwerks-, Produktions-, Lager-, Logistik-, Büro- und Dienstleistungsbetriebe und bietet durch seine Lage im Wirtschaftsraum zwischen München und Ingolstadt eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel