Bürohaus mit mehreren Mieteinheiten – Kapitalanlage in guter Lage

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45128 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

2.250.000 € Kaufpreis

876 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	2.250.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	876 m²
Baujahr	1983
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 14.09.2023
- gültig bis: 14.09.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 112 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1983

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Dieses nahezu vollständig vermietete und repräsentative Bürogebäude mit rund 856 m² Nutzfläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und einer zentralen Innenstadtlage in Essen. Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus und einem rückwärtigen Gebäudeteil und wird ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Sie ist nahezu vollständig vermietet; Das 1. Obergeschoss ist ab 01.09.2026 vermietet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Im Jahr 2025 wurden die Fassade des Hinterhauses einschließlich eines Wärmedämmverbundsystems sowie sämtliche Fenster erneuert. Bereits 2024 erfolgte die Erneuerung des Flachdaches des Hinterhauses.

Zusätzlich bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit, das Hinterhaus um ca. 125 m² Nutzfläche aufzustocken.

Das großzügige Eingangsfoyer mit moderner Empfangstheke und Wartebereich vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Ein regelmäßig gewarteter, beidseitig begehbarer Schindler-Personenaufzug erschließt komfortabel alle Etagen. Ergänzt wird das Foyer durch eine stilvolle Acryltreppe zum Archivbereich über der Hofdurchfahrt.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage im Hinterhaus sowie ein gesichertes Wegerecht über den Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist der Konferenzraum im 4. Obergeschoss mit beeindruckendem Rundumblick über die Dächer der Essener Innenstadt.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist die vorgesehene Errichtung einer Mobilfunkanlage auf der Dachfläche. Nach Angaben des Eigentümers ist die Installation bereits vorgesehen. Nach Inbetriebnahme entstehen zusätzliche Mieteinnahmen und weiteres Ertragspotenzial. Der Zeitpunkt der Umsetzung steht derzeit noch nicht fest.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung sowie einen repräsentativen Gesamteindruck. Die Büroflächen sind funktional aufgeteilt und bieten helle, moderne Arbeitsbereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nahezu alle Büroräume verfügen über hochwertige Vinylbodenbeläge beziehungsweise Steinfliesen. Abgehängte Decken mit dekorativen Ornamenten und integrierter Beleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroräume sind überwiegend mit satinierten Glastüren ausgestattet, während Brandschutztüren die erforderlichen Sicherheitsstandards erfüllen.

Das repräsentative Eingangsfoyer verfügt über eine moderne Empfangstheke und einen einladenden Wartebereich. Eine architektonisch gestaltete Acryltreppe führt in den Archivbereich oberhalb der Hofdurchfahrt.

Die modernisierten Sanitäranlagen befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Mehrere Teeküchen sowie großzügige Besprechungs- und Konferenzbereiche bieten optimale Voraussetzungen für den Büroalltag.

Ein regelmäßig gewarteter Schindler-Personenaufzug, der von zwei Seiten begehbar ist, verbindet komfortabel sämtliche Etagen des Gebäudes.

Zum Objekt gehören insgesamt 7 Büroräume, 3 Sekretariatsbereiche, 2 Besprechungsräume, 2 Teeküchen, 5 WC-Anlagen, ein zusätzliche separate Dusche, ein EDV-Raum, ein Laborraum, ein Abstellraum sowie Archivflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage im Hinterhaus mit gesichertem Wegerecht über den Innenhof.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie außenliegenden Sonnenschutz. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 112 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 09. 2023
Gültig bis	09-2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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45128 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Essener Südviertel, einem etablierten Büro- und Verwaltungsstandort im Stadtbezirk I. Der Standort zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Bürostandorten Essens und bietet aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zum Hauptbahnhof sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Essener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Hotels und Dienstleistungsunternehmen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Philharmonie Essen, das Aalto-Theater, der Stadtgarten sowie weitere kulturelle Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und tragen zur hohen Standortqualität bei.

Der Essener Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet mit seinen Regional- und Fernverkehrsanbindungen eine hervorragende Erreichbarkeit. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Auch mit dem Pkw ist die Immobilie hervorragend erreichbar. Die Autobahnen A40, A52 und A42 verbinden den Standort schnell mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets sowie den Wirtschaftsregionen Düsseldorf, Köln und dem Niederrhein.

Das Umfeld ist geprägt von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Kanzleien, Praxen sowie zahlreichen Dienstleistungsunternehmen. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und hoher Standortqualität macht diese Immobilie zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage im Essener Büroimmobilienmarkt.

Sonstige Informationen

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.250.000 €
Maklerprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Koch

0176-75866622

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Website

www.schlapp-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	An einem Streitbeilegungsverfahren von Verbraucherschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.