1A-Lage - Timmendorfer Strand – etabliertes, erfolgreiches Schmuckgeschäft mit Mietvertrag abzugeben

Hochwertiger Bodenbelag und harmonische Raumgestaltung für eine einladende Atmosphäre

Modern gestalteter Eingangsbereich mit großer Schaufensterfront und optimaler Sichtbarkeit

Modernes Beleuchtungskonzept mit dezenter Deckenbeleuchtung und Akzentspots

Beleuchtetes Schaufenster mit großzügiger Präsentationsfläche

Moderne Kassentheke mit großzügigem Stauraum

Großzügiger Verkaufsraum mit klar strukturierter Wegeführung

Zentrale Lage in Kurpark- und Strandnähe

Aufgeräumtes Präsentationskonzept zur idealen Inszenierung der Waren

Stilvolles Interieur mit Kombination aus Holz, Glas und Metall

Übersichtliche Präsentationsflächen mit Glasvitrinen und zentralem Verkaufsdisplay

Stilvolle Schmuckvitrinen mit integrierter LED-Beleuchtung für perfekte Produktpräsentation

Abwechslungsreiche Präsentationsflächen für unterschiedlichste Sortimente

Perfekt gepflegter Verkaufsraum – einzugsbereit und ohne Renovierungsstau

Ideale Beleuchtung durch Spot- und Akzentlichter, perfekt zur Inszenierung von Schmuckstücken

Hochwertige Ausstattung in neuwertigem Zustand

Detailaufnahme der modernen Vitrinenelemente mit dezentem, warmem Licht

Exclusive Schmuckkollektionen aus Strandsand

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23669 Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.03.2026

Auf Anfrage Kaufpreis

78 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	1,9 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	78 m²
Grundstücksfläche	78 m²
Verkaufsfläche	78 m²
Etagen	0
Verfügbar ab	01.03.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

1A-Top-Lage im absoluten Hotspot von Timmendorfer Strand

Schmuck-Fachgeschäft inkl. Inventar, Warenbestand und langfristigem Mietvertrag abzugeben

Verkaufen Sie Schmuck dort, wo ganz Deutschland Urlaub macht. In unmittelbarer Nähe zur Seebrücke und zur hochfrequentierten Strandpromenade gelegen, profitiert dieses Geschäft von maximaler Sichtbarkeit, konstant hoher Laufkundschaft und einem ganzjährigen, kaufstarken Urlaubsambiente.

Die Verkaufsfläche erstreckt sich über zwei hochwertige, zusammenhängende Verkaufsräume, die eine einladende Präsentation ermöglichen und Raum für qualifizierte, persönliche Fachberatung bieten. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Backoffice mit eigenem Waschbecken und WC sowie zwei zusätzliche Lagerräume zur übersichtlichen Warenhaltung.

Zum Verkauf steht ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Silberschmuck-Fachgeschäft in absoluter Bestlage von Timmendorfer Strand. Die Übernahme erfolgt als vollständig eingerichtetes und sofort betriebsbereites Gesamtkonzept inklusive Warenbestand, Inventar, Mietvertrag sowie professioneller Online-Präsenz.

Konditionen der Geschäftsübernahme:

- Langfristiger Mietvertrag vorhanden
(Gewerbeflächen in dieser 1A-Lage werden häufig ausschließlich off-market vermittelt)

Enthaltene Werte & Leistungen:

- Der bisherige Betreiber hat Investitionen in erheblichem Umfang getätigt:
- Schmuckwarenbestand im Wert: auf Anfrage
- Hochwertiges Inventar und Ladenausstattung im Wert: auf Anfrage
- Professionelle Internetseite inklusive Onlineshop – ohne Mehrkosten im Kaufpreis enthalten

Das Geschäft verfügt über eine gewachsene Stammkundschaft, eine ausgezeichnete Marktposition sowie ein erprobtes, wirtschaftlich stabiles Konzept. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit zu einem sofortigen Einstieg ohne Anlaufphase – ideal sowohl für Existenzgründer:innen als auch für erfahrene Einzelhändler:innen, die ein etabliertes Fachgeschäft in einer der besten Einzelhandelslagen der deutschen Ostseeküste übernehmen möchten.

Dateien

Grundriss ETI-5.pdf

Ausstattungsmerkmale

Boden

Parkett

Ausstattung & Warenbestand:

Das Geschäft wird vollständig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben und ist unmittelbar nach der Übernahme betriebsbereit. Im Kaufpreis enthalten ist die komplette Ladenausstattung sowie das bestehende Sortiment, unter anderem:

- Verkaufstresen
- Hochwertige, repräsentative Schmuckvitrinen
- Regalsysteme sowie Drehständer für Präsentationsware
- Lagerregale
- Modernes Kassensystem inklusive vollständig eingerichteter Warenwirtschaft
- Lüftungssystem sowie kleines Klimagerät
- Professionelles LED-Schienenbeleuchtungssystem (Investitionswert ca. 8.000 €)
- Attraktives Zusatzsortiment aus Ledertaschen sowie Deko- und Wohnaccessoires

Das Hauptsortiment besteht aus hochwertigem Silberschmuck mit verarbeitetem originalem Strandsand. Dieses emotionale und standortbezogene Produkt erfreut sich insbesondere bei Urlaubsgästen einer sehr hohen Nachfrage und bietet einen klaren Alleinstellungscharakter gegenüber klassischen Schmuckanbietern.

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23669 Timmendorfer Strand – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Timmendorfer Strand zählt zu den bekanntesten und frequentiertesten Ostseebädern Deutschlands und steht seit Jahrzehnten für gehobenen Tourismus, Kaufkraft und ein exklusives Urlaubsambiente. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahn A1, einen eigenen Bahnhof sowie die Nähe zu Lübeck, Hamburg und dem gesamten norddeutschen Wirtschaftsraum.

Jährlich verzeichnet Timmendorfer Strand mehrere Millionen Übernachtungen zuzüglich einer sehr hohen Zahl an Tagesgästen. Insbesondere die zentrale Strandpromenade rund um die Seebrücke bildet das Herzstück des Ortes und ist ganzjährig stark frequentiert. In den Haupt- und Nebensaisonen bewegen sich täglich tausende Besucher entlang der Promenade – Urlauber, Zweitwohnungsbesitzer sowie kaufkräftige Tagesgäste aus dem Umland.

Die unmittelbare Nähe zur Seebrücke garantiert eine außergewöhnlich hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie auf hohem Niveau, Hotels, Strandhotels sowie touristischen Attraktionen. Das Zusammenspiel aus maritimer Atmosphäre, exklusivem Flair und entspanntem Urlaubsgefühl schafft ideale Rahmenbedingungen für ein Schmuck-Fachgeschäft, das von Spontankäufen, Urlaubsstimmung und emotional geprägten Kaufentscheidungen profitiert.

Die 1A-Lage am Timmendorfer Strand vereint somit erstklassige Infrastruktur, konstante Besucherströme und ein starkes, dauerhaft etabliertes Urlaubs- und Lifestyle-Image – eine der besten Einzelhandelslagen an der deutschen Ostseeküste.

Sonstige Informationen

Objekt- und Ausstattungszustand:

- Keine Renovierungs- oder Neueinrichtungsmaßnahmen erforderlich
- Vollständig eingerichtet und betriebsbereit
- Sofortiger Geschäftsbetrieb nach Übernahme möglich
- Deckenhöhe: ca. 3,10 m
- Objektbetreuung innerhalb der Passage vorhanden

Online & Personal:

- Vollständig eingerichteter Onlineshop optional (verhandelbar)
- Übernahme des vorhandenen Personals bei Bedarf möglich

Öffnungszeiten laut Gemeinderichtlinien:

- Passage geöffnet: täglich von 6:00 bis 21:30 Uhr
- Reguläre Ladenöffnungszeiten: 10:00 bis 18:00 Uhr
- 15.03. – 30.10.: 7-Tage-Woche zulässig, Sonntag 11:00 – 17:00 Uhr
- 01.11. – 14.03.: 6-Tage-Woche zulässig, 10:00 – 18:00 Uhr

Kaufpreis & Besichtigung:

- Bitte unterbreiten Sie ein individuelles Angebot
- Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache
- Maklercourtage auf den Kaufpreis: Je - 1,9 % - auf den Mietvertrag wird keine Courtage berechnet.
- Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichten sich Käufer und Verkäufer jeweils zur Zahlung der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage, berechnet auf Basis des beurkundeten Kaufpreises; die Courtage versteht sich bei Privatpersonen einschließlich, bei gewerblichen Vertragspartnern zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner/in: Herr Christian Hermann Gonska

+49 (0) 4534 - 323 998 0

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