Repräsentativer Firmensitz: Modernes Passivhaus-Büro mit zwei flexiblen Gewerbehallen

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: kurzfristig möglich

7.160 € Kaltmiete

4,55 € Preis/m² ca.

0,38 € NK/m²

1.575 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	7.160 €
Nebenkosten	600 €
Maklerprovision	3,57 NKM inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.575 m²
Baujahr	2006
Verfügbar ab	kurzfristig möglich

Beschreibung der Immobilie

Dieser im Jahr 2006 erbaute Gewerbekomplex vereint anspruchsvolle Architektur mit hoher Energieeffizienz. Das hochmoderne Bürogebäude im Passivhaus-Standard besticht durch seine markante, fast vollständig verglaste Fassade. Sie sorgt für lichtdurchflutete Arbeitswelten und verleiht Ihrem Unternehmen einen repräsentativen Auftritt. Für exzellenten Arbeitskomfort ist gesorgt: Eine moderne Deckenheizung und -kühlung garantiert das ganze Jahr über ein optimales Raumklima, während elektrische Jalousien flexiblen Sonnenschutz bieten. Die zwei direkt angrenzenden und miteinander verbundenen Lager- und Umschlaghallen bieten maximale Flexibilität für Logistik, Handwerk oder Produktion. Eine großzügige Anzahl an Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Aufteilung & Ausstattung:

Bürogebäude (Passivhaus-Standard):
- Zwei Etagen mit modernen, überwiegend offen gestalteten Raumkonzepten.
- Einladender, repräsentativer Empfangsbereich für Kunden und Partner.
- Voll ausgestattete Teeküche
- Sanitäreinrichtungen (Damen/Herren)

Lager-/Umschlaghalle 1 (Niedrigenergie-Standard):
- Effiziente Nutzhöhe mit ca. 5 Metern Traufhöhe
- Bequeme Andienung über ein großes Sektionaltor (ca. 4,0 x 4,5 m)
- Deckenkran (Traglast 400 kg)
- Druckluft- und Starkstromleitungen vorhanden
- Beheizt über moderne Dunkelstrahler mittels einer Wärmepumpe
- Gedämmtes Dach

Lager-/Umschlaghalle 2 (Funktionaler Bestand):
- 1 weitere großzügige Sektionaltore (ca. 5,0 x 4,5 m) für schnellen Warenumschlag
- Integriertes Meister-/Hallenbüro für die direkte Produktions- oder Logistiksteuerung
- Eigene Sozialräume für Mitarbeiter, ausgestattet mit Duschen und WCs

Ausstattungsmerkmale

- Das Gewerbeobjekt ist in mehrere Gebäudeteile unterteilt
- Gewerbehalle mit einem modernen Bürokomplex
- Das Grundstück ist komplett eingezäunt
- Mehrere PKW-Stellplätze vorhanden
- Große Freifläche zum Rangieren
- Breites Hofeinfahrtstor
- Moderne Heiztechniken (Wärmepumpen, Klimadecken und Solarthermie)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Nutzer. Die hier angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

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Energieausweis:
Baujahr: 1984 / Erweiterung 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Befeuerungsart: Strom-Mix
Erneuerbare Energien: Wärmepumpe, PV-Anlage für Strom und Heizung
Art der Lüftung: Fensterlüftung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 37,7 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 6,6 kWh/(m²·a)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-16
Endenergiebedarf	79.70
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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89233 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Dieses repräsentative Gewerbeobjekt im etablierten Gewerbegebiet Neu-Ulm/Burlafingen verbindet moderne Arbeitswelten perfekt mit großzügigen Nutzflächen. Neben der hohen Qualität der Gebäude überzeugt die Immobilie vor allem durch ihre herausragende strategische Lage. Großgewerbe und Logistiker profitieren von einer idealen Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 (Stuttgart–München) und A7 (Würzburg–Kempten) sind über die Europastraße in wenigen Minuten erreichbar – komplett ohne zeitintensiven Stadtverkehr. Der nur ca. 12 km entfernte Containerbahnhof sichert zudem eine erstklassige überregionale Schienenanbindung.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer:# 15600

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro)
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	7.160 €
Nebenkosten	600 €
Maklerprovision	3,57 NKM inkl. MWSt.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.