Attraktive Gewerbeimmobilie mit Eisdiele, Dönerladen und Wohnraum

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Existenzgründer. In gut sichtbarer Lage an einer frequentierten Ortsdurchfahrt präsentiert sich die Immobilie mit einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei vermietbaren oder selbst nutzbaren Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit

Das Herzstück der Immobilie ist die ca. 103,57 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Große Schaufensterflächen sorgen für eine hervorragende Werbewirkung und eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die Fläche wurde bislang erfolgreich als Eisdiele und Dönerladen betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung der bestehenden Nutzung oder die Umsetzung neuer Gastronomie- und Dienstleistungskonzepte.

Ergänzt wird die Gewerbefläche durch praktische Lager-, Kühl-, Sozial- und Nebenräume, die effiziente Arbeitsabläufe ermöglichen.

Flexible Nutzung – Ihre Möglichkeiten

✔ Eisdiele vermieten und Dönerladen selbst betreiben
✔ Dönerladen vermieten und Eisdiele selbst führen
✔ Beide Gewerbebereiche vollständig vermieten
✔ Eigennutzung kombiniert mit attraktiven Mieteinnahmen
✔ Ideal für Gastronomen, Investoren und Kapitalanleger

Die vorhandene Einrichtung der Eisdiele sowie des Dönerladens kann separat erworben werden und ermöglicht einen nahezu sofortigen Betriebsstart.

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie zwei großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 188 m².

Obergeschoss: ca. 104,10 m² (wird bei Verkauf frei)
Dachgeschoss: ca. 83,82 m² (vermietet 750 kalt)

Die Wohnungen eignen sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnraum für Betreiber, Mitarbeiter oder Familienangehörige und schaffen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.


Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

1991/1992
Erneuerung des Daches
Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung
neue Kunststofffenster und Türen
Einbau eines Kamineinsatzes
Ausbau von Garagen sowie Kühl- und Lagerräumen

2006
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen bis zum Hauptkanal
Komplettsanierung des Tageslichtbades im Dachgeschoss
Weitere Highlights
zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
großzügige Schaufensterfront
Lager- und Kühlräume
Garagen
öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Kombination aus Gewerbe und Wohnen
attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Fazit

Ob als eigener Unternehmensstandort, vermietete Gewerbeimmobilie oder Kombination aus Gewerbe und Wohnen – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, die hervorragende Sichtbarkeit und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein attraktives Angebot für Unternehmer und Kapitalanleger, die Wert auf vielseitige Perspektiven legen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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