Top-Gewerbeobjekt in Neu-Ulm/Burlafingen: Perfekte Logistik & vielseitige Nutzungsflächen

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89233 Neu-Ulm

Frei ab: nach Absprache

2.800.000 € Kaufpreis

1.678 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MWSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	208 m²
Gesamtfläche	1.678 m²
Grundstücksfläche	5.536 m²
Baujahr	1992
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses flexible Gewerbeobjekt bietet eine perfekte Kombination aus einem Bürogebäude (teilweise auch als Wohnfläche nutzbar), einer geräumigen Lagerhalle und einer funktionalen Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Freifläche direkt vor dem Gebäude: Sie bietet nicht nur ausreichend Stellplätze für PKWs und LKWs, sondern eröffnet auch erstklassige Perspektiven für die Zukunft. Die Freifläche lässt sich flexibel nutzen, um bestehende Gebäude zu erweitern oder zusätzliche Neubauten zu errichten.

Die Einheiten aktuell wie folgt aufgeteilt:

Gewerbehalle mit ca. 1.050 m²
- 6 Sektionaltore (4 direkt auf der Ladehöhe)
- Bürocontainer vorhanden
- Halle kann auf Wunsch beheizt werden
- Neuwertiges Dach mit Lichtkuppeln

Bürogebäude mit einer evtl. Wohnung:
- Einheit 1 im Erdgeschoss mit 184,5 m²
- Einheit 2 im Erdgeschoss mit 91,5 m²
- Einheit 3 im Obergeschoss mit 121 m²
- Einheit 4 im Obergeschoss mit 47 m²
- Einheit 5 im Obergeschoss mit 40 m²

Werkstatt mit ca. 144 m²
- 2 Große Einfahrtstore vorhanden
- Werkstattgrube
- Beheizbar

Ausstattungsmerkmale

- Das Gewerbeobjekt ist in mehrere Gebäudeteile unterteilt
- Gewerbehalle mit einem Bürokomplex (Betreiberwohnung gestattet) sowie mit einer Werkstatt
- Das Grundstück mit insgesamt 5.539 m² ist komplett eingezäunt
- Freifläche Großteils gepflastert oder geteert
- 3 große Hofeinfahrtstore
- Solaranlage auf dem Dach mit 56 kWp
- Gas-Niederbrennwertheizung BJ 2021

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-07-18
Wesentlicher Energieträger	Gas

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89233 Neu-Ulm

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet in Neu-Ulm/Burlafingen vereint großzügige Hallenflächen, ein funktionales Bürogebäude und eine weitläufige Freifläche. Der Standort bietet herausragende strategische Vorteile für Großgewerbe: Der Containerbahnhof liegt nur ca. 12 km entfernt. Die Autobahnen A8 (Stuttgart–München, ca. 4 km) und A7 (Würzburg–Kempten, ca. 8 km) sind über die kreuzungsfreie Europastraße komplett ohne Stadtverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für das Wachstum Ihres Unternehmens.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer:# 15598

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.:0731 / 379 33 - 0 (Büro)
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.800.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MWSt.

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.