Produktions-/Gewerbeobjekt Kaufbeuren-Neugablonz – 1.564 m², im Ganzen oder teilbar ab ~140 m²

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit insgesamt 1.563,95 m² Nutzfläche auf eigenem Grundstück (2.157 m²) – wahlweise im Ganzen oder flexibel in Teileinheiten ab ca. 140 m², sofort verfügbar. Baujahr 1987, zuletzt 2010 modernisiert, gepflegter Zustand.

Anmietung: im Ganzen (ca. 1.564 m²) oder als einzelne Einheiten – Produktion/Werkstatt (UG), Büro (EG) und Lager – ab ca. 140 m².

Flächen nach Nutzung: Produktion ca. 879 m², Sozial-/Nebenräume ca. 294 m², Lager ca. 249 m², Büro ca. 141 m².

Geschossaufteilung: Untergeschoss (ebenerdige Fahrzeug-Zufahrt) – Produktions-/Werkstattflächen inkl. ehemaliger Galvanik, Sozialräume (Aufenthaltsraum, Umkleiden, WCs), Heizung/Haustechnik, Lager sowie das automatische Vertikallager (Paternoster). Erdgeschoss – Büroräume. Dachgeschoss – zusätzliche Lagerfläche, über eine Treppe erreichbar (nicht per Aufzug). Unter- und Erdgeschoss sind über einen Lastenaufzug verbunden.

Besonderheit Galvanik-Infrastruktur: Ein Teil der Untergeschossflächen wurde bisher als Galvanik/Oberflächentechnik genutzt – entsprechend schwer belastbar, medienversorgt und mit vorhandener Lüftung. Die Galvanik-Einrichtung wird fachgerecht entkernt; es bestehen keine Altlasten. Ideal für oberflächentechnik- oder metallaffine Betriebe, die eine solche Infrastruktur sonst teuer herstellen müssten.

Flexible Nutzung: Die bisherigen Produktionsräume lassen sich bei Bedarf auch zu Büro- oder Praxisflächen umbauen.

Geeignet für Produktion, Werkstatt, Handwerk, Metall- und Oberflächentechnik, Lager und Dienstleistung – oder nach Umbau als Büro/Praxis.

Fahrstuhl

Energieausweis nicht vorhanden


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