Mischobjekt an der B477 nahe Köln: Komplett frei & provisionsfrei von privat

WICHTIGER RECHTLICHER HINWEIS ZU DEN ENERGIEAUSWEISEN:Da das Portal keine getrennte Eingabe für Mischobjekte erlaubt, sind die Daten des Wohnteils hier aufgeführt: Für die 3 Wohnungen liegt ein separater Verbrauchsausweis vor. Endenergieverbrauch: 273,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1957, Energieeffizienzklasse: H. Beide Energieausweise (Wohnen & Gewerbe) liegen vollständig vor und werden bei der Besichtigung übergeben.
Zum Verkauf steht ein großzügiges, vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und maximal sichtbarer Lage von Bergheim-Rheidt. Die Immobilie befindet sich direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B477 – die perfekte Visitenkarte für jeden Gewerbebetrieb! Das Objekt steht aktuell komplett LEER und bietet somit die einmalige Gelegenheit, das gesamte Gebäude ohne Altlasten sofort zu aktuellen Höchst-Marktmieten neu zu vermieten, selbst zu nutzen oder frei zu sanieren.DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK:Grundstücksfläche: 950 m² Gesamtgrundstück, Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 711 m² Bruttonutzfläche Reine Hauptnutzfläche: ca. 595 m² (1 Gastgewerbe ca. 354 m² + 25qm für Kiosk etc. + 3 Wohneinheiten zusammen ca. 216 m²)Außenfläche: ca. 240 m² freie Grundstücksfläche (genutzt als ca. 196 m² privater Mietergarten) DAS ABSOLUTE HIGHLIGHT: UNAUSGESCHÖPFTES BAURECHT (AUFSTOCKUNG)Dieses Objekt bietet Investoren und Bauträgern ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude nutzt das 950 m² große Grundstück aktuell optimal aus, ist jedoch noch nicht in der Höhe ausreizt: Potential für 2-geschossige Bauweise: Orientiert an der Nachbarbebauung bzw. den baurechtlichen Vorgaben ist eine Aufstockung um ein komplettes Vollgeschoss denkbar. Massiver Flächengewinn: Ohne zusätzliche Grundstückskosten zu verursachen, lassen sich hier durch eine Aufstockung schätzungsweise weitere 200 bis 250 m² lukrative Wohnfläche realisieren. Eine extrem seltene Gelegenheit zur Nachverdichtung im direkten Kölner Umland!--- ENGLISH ---Rare Investment Opportunity Near Cologne: High-Yield Mixed-Use Property with Substantial Building Extension Potential. Completely vacant! Asking Price: € 1,090,000 (Negotiable). Plot Size: 950 m². Total Gross Area: approx. 711 m². Main Usable Area: approx. 595 m² (1 commercial gastronomy unit approx. 354 m² +25qm Kiosk + 3 residential units totaling approx. 216 m²). Vertical Extension Potential: feasible to add an entire full story based on neighboring structures, adding an estimated 200 to 250 m² of highly lucrative residential space without land costs!

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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